Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 808 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 823,88 € | 92 823,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 284 € / mois | 265 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 680 € | 19 233 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 213 € | 18 253 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 808 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 519,28 € | 683 367,28 € | 17 377 980,72 € |
| Année 2 | 447 523,73 € | 666 362,83 € | 16 930 456,99 € |
| Année 3 | 465 199,77 € | 648 686,79 € | 16 465 257,22 € |
| Année 4 | 483 573,98 € | 630 312,58 € | 15 981 683,24 € |
| Année 5 | 502 673,94 € | 611 212,62 € | 15 479 009,30 € |
| Année 6 | 522 528,30 € | 591 358,26 € | 14 956 481,00 € |
| Année 7 | 543 166,85 € | 570 719,71 € | 14 413 314,15 € |
| Année 8 | 564 620,58 € | 549 265,98 € | 13 848 693,57 € |
| Année 9 | 586 921,69 € | 526 964,87 € | 13 261 771,88 € |
| Année 10 | 610 103,61 € | 503 782,95 € | 12 651 668,27 € |
| Année 11 | 634 201,16 € | 479 685,40 € | 12 017 467,11 € |
| Année 12 | 659 250,52 € | 454 636,04 € | 11 358 216,59 € |
| Année 13 | 685 289,25 € | 428 597,31 € | 10 672 927,34 € |
| Année 14 | 712 356,46 € | 401 530,10 € | 9 960 570,88 € |
| Année 15 | 740 492,72 € | 373 393,84 € | 9 220 078,16 € |
| Année 16 | 769 740,33 € | 344 146,23 € | 8 450 337,83 € |
| Année 17 | 800 143,15 € | 313 743,41 € | 7 650 194,68 € |
| Année 18 | 831 746,79 € | 282 139,77 € | 6 818 447,89 € |
| Année 19 | 864 598,70 € | 249 287,86 € | 5 953 849,19 € |
| Année 20 | 898 748,18 € | 215 138,38 € | 5 055 101,01 € |
| Année 21 | 934 246,46 € | 179 640,10 € | 4 120 854,55 € |
| Année 22 | 971 146,83 € | 142 739,73 € | 3 149 707,72 € |
| Année 23 | 1 009 504,70 € | 104 381,86 € | 2 140 203,02 € |
| Année 24 | 1 049 377,60 € | 64 508,96 € | 1 090 825,42 € |
| Année 25 | 1 090 825,42 € | 23 061,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 808 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 211 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 424 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 213 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.