Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 858 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 084,50 € | 93 084,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 074 € / mois | 265 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 680 € | 19 287 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 463 € | 18 304 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 858 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 728,07 € | 685 285,93 € | 17 426 771,93 € |
| Année 2 | 448 780,23 € | 668 233,77 € | 16 977 991,70 € |
| Année 3 | 466 505,94 € | 650 508,06 € | 16 511 485,76 € |
| Année 4 | 484 931,74 € | 632 082,26 € | 16 026 554,02 € |
| Année 5 | 504 085,33 € | 612 928,67 € | 15 522 468,69 € |
| Année 6 | 523 995,42 € | 593 018,58 € | 14 998 473,27 € |
| Année 7 | 544 691,93 € | 572 322,07 € | 14 453 781,34 € |
| Année 8 | 566 205,90 € | 550 808,10 € | 13 887 575,44 € |
| Année 9 | 588 569,61 € | 528 444,39 € | 13 299 005,83 € |
| Année 10 | 611 816,61 € | 505 197,39 € | 12 687 189,22 € |
| Année 11 | 635 981,82 € | 481 032,18 € | 12 051 207,40 € |
| Année 12 | 661 101,51 € | 455 912,49 € | 11 390 105,89 € |
| Année 13 | 687 213,37 € | 429 800,63 € | 10 702 892,52 € |
| Année 14 | 714 356,55 € | 402 657,45 € | 9 988 535,97 € |
| Année 15 | 742 571,84 € | 374 442,16 € | 9 245 964,13 € |
| Année 16 | 771 901,58 € | 345 112,42 € | 8 474 062,55 € |
| Année 17 | 802 389,75 € | 314 624,25 € | 7 671 672,80 € |
| Année 18 | 834 082,12 € | 282 931,88 € | 6 837 590,68 € |
| Année 19 | 867 026,26 € | 249 987,74 € | 5 970 564,42 € |
| Année 20 | 901 271,61 € | 215 742,39 € | 5 069 292,81 € |
| Année 21 | 936 869,57 € | 180 144,43 € | 4 132 423,24 € |
| Année 22 | 973 873,55 € | 143 140,45 € | 3 158 549,69 € |
| Année 23 | 1 012 339,11 € | 104 674,89 € | 2 146 210,58 € |
| Année 24 | 1 052 323,98 € | 64 690,02 € | 1 093 886,60 € |
| Année 25 | 1 093 886,60 € | 23 125,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 858 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 956 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.