Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 858 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 695,17 € | 105 695,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 288 € / mois | 301 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 680 € | 19 287 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 463 € | 18 304 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 858 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 622,87 € | 655 719,17 € | 17 245 877,13 € |
| Année 2 | 635 868,43 € | 632 473,61 € | 16 610 008,70 € |
| Année 3 | 659 996,03 € | 608 346,01 € | 15 950 012,67 € |
| Année 4 | 685 039,15 € | 583 302,89 € | 15 264 973,52 € |
| Année 5 | 711 032,49 € | 557 309,55 € | 14 553 941,03 € |
| Année 6 | 738 012,13 € | 530 329,91 € | 13 815 928,90 € |
| Année 7 | 766 015,52 € | 502 326,52 € | 13 049 913,38 € |
| Année 8 | 795 081,46 € | 473 260,58 € | 12 254 831,92 € |
| Année 9 | 825 250,29 € | 443 091,75 € | 11 429 581,63 € |
| Année 10 | 856 563,85 € | 411 778,19 € | 10 573 017,78 € |
| Année 11 | 889 065,61 € | 379 276,43 € | 9 683 952,17 € |
| Année 12 | 922 800,59 € | 345 541,45 € | 8 761 151,58 € |
| Année 13 | 957 815,63 € | 310 526,41 € | 7 803 335,95 € |
| Année 14 | 994 159,29 € | 274 182,75 € | 6 809 176,66 € |
| Année 15 | 1 031 882,01 € | 236 460,03 € | 5 777 294,65 € |
| Année 16 | 1 071 036,08 € | 197 305,96 € | 4 706 258,57 € |
| Année 17 | 1 111 675,82 € | 156 666,22 € | 3 594 582,75 € |
| Année 18 | 1 153 857,62 € | 114 484,42 € | 2 440 725,13 € |
| Année 19 | 1 197 639,97 € | 70 702,07 € | 1 243 085,16 € |
| Année 20 | 1 243 085,16 € | 25 258,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 858 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 986 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 785 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.