Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 858 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 722,28 € | 128 722,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 068 € / mois | 367 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 680 € | 19 287 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 463 € | 18 304 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 858 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 913 243,01 € | 631 424,35 € | 16 945 256,99 € |
| Année 2 | 946 856,47 € | 597 810,89 € | 15 998 400,52 € |
| Année 3 | 981 707,12 € | 562 960,24 € | 15 016 693,40 € |
| Année 4 | 1 017 840,52 € | 526 826,84 € | 13 998 852,88 € |
| Année 5 | 1 055 303,87 € | 489 363,49 € | 12 943 549,01 € |
| Année 6 | 1 094 146,11 € | 450 521,25 € | 11 849 402,90 € |
| Année 7 | 1 134 418,02 € | 410 249,34 € | 10 714 984,88 € |
| Année 8 | 1 176 172,23 € | 368 495,13 € | 9 538 812,65 € |
| Année 9 | 1 219 463,22 € | 325 204,14 € | 8 319 349,43 € |
| Année 10 | 1 264 347,65 € | 280 319,71 € | 7 055 001,78 € |
| Année 11 | 1 310 884,11 € | 233 783,25 € | 5 744 117,67 € |
| Année 12 | 1 359 133,41 € | 185 533,95 € | 4 384 984,26 € |
| Année 13 | 1 409 158,62 € | 135 508,74 € | 2 975 825,64 € |
| Année 14 | 1 461 025,12 € | 83 642,24 € | 1 514 800,52 € |
| Année 15 | 1 514 800,52 € | 29 866,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 858 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 428 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 463 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 302 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.