Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 858 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 062,45 € | 90 062,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 917 € / mois | 257 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 680 € | 19 287 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 463 € | 18 304 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 858 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 143,65 € | 790 605,75 € | 17 568 356,35 € |
| Année 2 | 303 351,89 € | 777 397,51 € | 17 265 004,46 € |
| Année 3 | 317 161,39 € | 763 588,01 € | 16 947 843,07 € |
| Année 4 | 331 599,58 € | 749 149,82 € | 16 616 243,49 € |
| Année 5 | 346 695,02 € | 734 054,38 € | 16 269 548,47 € |
| Année 6 | 362 477,62 € | 718 271,78 € | 15 907 070,85 € |
| Année 7 | 378 978,73 € | 701 770,67 € | 15 528 092,12 € |
| Année 8 | 396 231,02 € | 684 518,38 € | 15 131 861,10 € |
| Année 9 | 414 268,68 € | 666 480,72 € | 14 717 592,42 € |
| Année 10 | 433 127,45 € | 647 621,95 € | 14 284 464,97 € |
| Année 11 | 452 844,78 € | 627 904,62 € | 13 831 620,19 € |
| Année 12 | 473 459,66 € | 607 289,74 € | 13 358 160,53 € |
| Année 13 | 495 012,99 € | 585 736,41 € | 12 863 147,54 € |
| Année 14 | 517 547,50 € | 563 201,90 € | 12 345 600,04 € |
| Année 15 | 541 107,87 € | 539 641,53 € | 11 804 492,17 € |
| Année 16 | 565 740,78 € | 515 008,62 € | 11 238 751,39 € |
| Année 17 | 591 495,04 € | 489 254,36 € | 10 647 256,35 € |
| Année 18 | 618 421,72 € | 462 327,68 € | 10 028 834,63 € |
| Année 19 | 646 574,19 € | 434 175,21 € | 9 382 260,44 € |
| Année 20 | 676 008,25 € | 404 741,15 € | 8 706 252,19 € |
| Année 21 | 706 782,23 € | 373 967,17 € | 7 999 469,96 € |
| Année 22 | 738 957,14 € | 341 792,26 € | 7 260 512,82 € |
| Année 23 | 772 596,76 € | 308 152,64 € | 6 487 916,06 € |
| Année 24 | 807 767,75 € | 272 981,65 € | 5 680 148,31 € |
| Année 25 | 844 539,83 € | 236 209,57 € | 4 835 608,48 € |
| Année 26 | 882 985,88 € | 197 763,52 € | 3 952 622,60 € |
| Année 27 | 923 182,13 € | 157 567,27 € | 3 029 440,47 € |
| Année 28 | 965 208,23 € | 115 541,17 € | 2 064 232,24 € |
| Année 29 | 1 009 147,49 € | 71 601,91 € | 1 055 084,75 € |
| Année 30 | 1 055 084,75 € | 25 662,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 858 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 785 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.