Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 908 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 314,60 € | 90 314,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 681 € / mois | 258 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 680 € | 19 341 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 713 € | 18 356 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 908 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 955,92 € | 792 819,28 € | 17 617 544,08 € |
| Année 2 | 304 201,13 € | 779 574,07 € | 17 313 342,95 € |
| Année 3 | 318 049,30 € | 765 725,90 € | 16 995 293,65 € |
| Année 4 | 332 527,89 € | 751 247,31 € | 16 662 765,76 € |
| Année 5 | 347 665,58 € | 736 109,62 € | 16 315 100,18 € |
| Année 6 | 363 492,41 € | 720 282,79 € | 15 951 607,77 € |
| Année 7 | 380 039,70 € | 703 735,50 € | 15 571 568,07 € |
| Année 8 | 397 340,29 € | 686 434,91 € | 15 174 227,78 € |
| Année 9 | 415 428,44 € | 668 346,76 € | 14 758 799,34 € |
| Année 10 | 434 340,01 € | 649 435,19 € | 14 324 459,33 € |
| Année 11 | 454 112,53 € | 629 662,67 € | 13 870 346,80 € |
| Année 12 | 474 785,12 € | 608 990,08 € | 13 395 561,68 € |
| Année 13 | 496 398,81 € | 587 376,39 € | 12 899 162,87 € |
| Année 14 | 518 996,42 € | 564 778,78 € | 12 380 166,45 € |
| Année 15 | 542 622,74 € | 541 152,46 € | 11 837 543,71 € |
| Année 16 | 567 324,62 € | 516 450,58 € | 11 270 219,09 € |
| Année 17 | 593 150,97 € | 490 624,23 € | 10 677 068,12 € |
| Année 18 | 620 153,05 € | 463 622,15 € | 10 056 915,07 € |
| Année 19 | 648 384,32 € | 435 390,88 € | 9 408 530,75 € |
| Année 20 | 677 900,77 € | 405 874,43 € | 8 730 629,98 € |
| Année 21 | 708 760,90 € | 375 014,30 € | 8 021 869,08 € |
| Année 22 | 741 025,89 € | 342 749,31 € | 7 280 843,19 € |
| Année 23 | 774 759,69 € | 309 015,51 € | 6 506 083,50 € |
| Année 24 | 810 029,13 € | 273 746,07 € | 5 696 054,37 € |
| Année 25 | 846 904,14 € | 236 871,06 € | 4 849 150,23 € |
| Année 26 | 885 457,83 € | 198 317,37 € | 3 963 692,40 € |
| Année 27 | 925 766,62 € | 158 008,58 € | 3 037 925,78 € |
| Année 28 | 967 910,37 € | 115 864,83 € | 2 070 015,41 € |
| Année 29 | 1 011 972,65 € | 71 802,55 € | 1 058 042,76 € |
| Année 30 | 1 058 042,76 € | 25 734,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 908 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 902 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.