Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 908 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 345,11 € | 93 345,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 864 € / mois | 266 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 680 € | 19 341 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 713 € | 18 356 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 908 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 936,73 € | 687 204,59 € | 17 475 563,27 € |
| Année 2 | 450 036,65 € | 670 104,67 € | 17 025 526,62 € |
| Année 3 | 467 811,95 € | 652 329,37 € | 16 557 714,67 € |
| Année 4 | 486 289,35 € | 633 851,97 € | 16 071 425,32 € |
| Année 5 | 505 496,56 € | 614 644,76 € | 15 565 928,76 € |
| Année 6 | 525 462,40 € | 594 678,92 € | 15 040 466,36 € |
| Année 7 | 546 216,84 € | 573 924,48 € | 14 494 249,52 € |
| Année 8 | 567 791,05 € | 552 350,27 € | 13 926 458,47 € |
| Année 9 | 590 217,35 € | 529 923,97 € | 13 336 241,12 € |
| Année 10 | 613 529,46 € | 506 611,86 € | 12 722 711,66 € |
| Année 11 | 637 762,32 € | 482 379,00 € | 12 084 949,34 € |
| Année 12 | 662 952,33 € | 457 188,99 € | 11 421 997,01 € |
| Année 13 | 689 137,29 € | 431 004,03 € | 10 732 859,72 € |
| Année 14 | 716 356,47 € | 403 784,85 € | 10 016 503,25 € |
| Année 15 | 744 650,75 € | 375 490,57 € | 9 271 852,50 € |
| Année 16 | 774 062,57 € | 346 078,75 € | 8 497 789,93 € |
| Année 17 | 804 636,10 € | 315 505,22 € | 7 693 153,83 € |
| Année 18 | 836 417,20 € | 283 724,12 € | 6 856 736,63 € |
| Année 19 | 869 453,57 € | 250 687,75 € | 5 987 283,06 € |
| Année 20 | 903 794,81 € | 216 346,51 € | 5 083 488,25 € |
| Année 21 | 939 492,44 € | 180 648,88 € | 4 143 995,81 € |
| Année 22 | 976 600,03 € | 143 541,29 € | 3 167 395,78 € |
| Année 23 | 1 015 173,26 € | 104 968,06 € | 2 152 222,52 € |
| Année 24 | 1 055 270,07 € | 64 871,25 € | 1 096 952,45 € |
| Année 25 | 1 096 952,45 € | 23 190,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 908 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 790 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.