Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 008 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 866,35 € | 93 866,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 443 € / mois | 268 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 680 € | 19 449 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 213 € | 18 458 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 008 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 008 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 354,30 € | 691 041,90 € | 17 573 145,70 € |
| Année 2 | 452 549,72 € | 673 846,48 € | 17 120 595,98 € |
| Année 3 | 470 424,28 € | 655 971,92 € | 16 650 171,70 € |
| Année 4 | 489 004,85 € | 637 391,35 € | 16 161 166,85 € |
| Année 5 | 508 319,33 € | 618 076,87 € | 15 652 847,52 € |
| Année 6 | 528 396,66 € | 597 999,54 € | 15 124 450,86 € |
| Année 7 | 549 266,98 € | 577 129,22 € | 14 575 183,88 € |
| Année 8 | 570 961,65 € | 555 434,55 € | 14 004 222,23 € |
| Année 9 | 593 513,20 € | 532 883,00 € | 13 410 709,03 € |
| Année 10 | 616 955,47 € | 509 440,73 € | 12 793 753,56 € |
| Année 11 | 641 323,68 € | 485 072,52 € | 12 152 429,88 € |
| Année 12 | 666 654,34 € | 459 741,86 € | 11 485 775,54 € |
| Année 13 | 692 985,52 € | 433 410,68 € | 10 792 790,02 € |
| Année 14 | 720 356,68 € | 406 039,52 € | 10 072 433,34 € |
| Année 15 | 748 808,99 € | 377 587,21 € | 9 323 624,35 € |
| Année 16 | 778 385,04 € | 348 011,16 € | 8 545 239,31 € |
| Année 17 | 809 129,30 € | 317 266,90 € | 7 736 110,01 € |
| Année 18 | 841 087,87 € | 285 308,33 € | 6 895 022,14 € |
| Année 19 | 874 308,70 € | 252 087,50 € | 6 020 713,44 € |
| Année 20 | 908 841,71 € | 217 554,49 € | 5 111 871,73 € |
| Année 21 | 944 738,66 € | 181 657,54 € | 4 167 133,07 € |
| Année 22 | 982 053,47 € | 144 342,73 € | 3 185 079,60 € |
| Année 23 | 1 020 842,13 € | 105 554,07 € | 2 164 237,47 € |
| Année 24 | 1 061 162,80 € | 65 233,40 € | 1 103 074,67 € |
| Année 25 | 1 103 074,67 € | 23 320,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 008 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.