Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 058 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 126,96 € | 94 126,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 233 € / mois | 268 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 680 € | 19 503 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 463 € | 18 509 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 058 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 058 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 562,96 € | 692 960,56 € | 17 621 937,04 € |
| Année 2 | 453 806,09 € | 675 717,43 € | 17 168 130,95 € |
| Année 3 | 471 730,30 € | 657 793,22 € | 16 696 400,65 € |
| Année 4 | 490 362,46 € | 639 161,06 € | 16 206 038,19 € |
| Année 5 | 509 730,55 € | 619 792,97 € | 15 696 307,64 € |
| Année 6 | 529 863,60 € | 599 659,92 € | 15 166 444,04 € |
| Année 7 | 550 791,90 € | 578 731,62 € | 14 615 652,14 € |
| Année 8 | 572 546,81 € | 556 976,71 € | 14 043 105,33 € |
| Année 9 | 595 160,95 € | 534 362,57 € | 13 447 944,38 € |
| Année 10 | 618 668,32 € | 510 855,20 € | 12 829 276,06 € |
| Année 11 | 643 104,15 € | 486 419,37 € | 12 186 171,91 € |
| Année 12 | 668 505,12 € | 461 018,40 € | 11 517 666,79 € |
| Année 13 | 694 909,42 € | 434 614,10 € | 10 822 757,37 € |
| Année 14 | 722 356,61 € | 407 166,91 € | 10 100 400,76 € |
| Année 15 | 750 887,87 € | 378 635,65 € | 9 349 512,89 € |
| Année 16 | 780 546,05 € | 348 977,47 € | 8 568 966,84 € |
| Année 17 | 811 375,65 € | 318 147,87 € | 7 757 591,19 € |
| Année 18 | 843 422,95 € | 286 100,57 € | 6 914 168,24 € |
| Année 19 | 876 736,04 € | 252 787,48 € | 6 037 432,20 € |
| Année 20 | 911 364,90 € | 218 158,62 € | 5 126 067,30 € |
| Année 21 | 947 361,52 € | 182 162,00 € | 4 178 705,78 € |
| Année 22 | 984 779,92 € | 144 743,60 € | 3 193 925,86 € |
| Année 23 | 1 023 676,25 € | 105 847,27 € | 2 170 249,61 € |
| Année 24 | 1 064 108,88 € | 65 414,64 € | 1 106 140,73 € |
| Année 25 | 1 106 140,73 € | 23 385,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 058 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 934 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.