Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 058 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 878,87 € | 106 878,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 875 € / mois | 305 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 680 € | 19 503 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 463 € | 18 509 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 058 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 058 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 483,77 € | 663 062,67 € | 17 439 016,23 € |
| Année 2 | 642 989,65 € | 639 556,79 € | 16 796 026,58 € |
| Année 3 | 667 387,48 € | 615 158,96 € | 16 128 639,10 € |
| Année 4 | 692 711,06 € | 589 835,38 € | 15 435 928,04 € |
| Année 5 | 718 995,49 € | 563 550,95 € | 14 716 932,55 € |
| Année 6 | 746 277,29 € | 536 269,15 € | 13 970 655,26 € |
| Année 7 | 774 594,30 € | 507 952,14 € | 13 196 060,96 € |
| Année 8 | 803 985,74 € | 478 560,70 € | 12 392 075,22 € |
| Année 9 | 834 492,47 € | 448 053,97 € | 11 557 582,75 € |
| Année 10 | 866 156,72 € | 416 389,72 € | 10 691 426,03 € |
| Année 11 | 899 022,43 € | 383 524,01 € | 9 792 403,60 € |
| Année 12 | 933 135,24 € | 349 411,20 € | 8 859 268,36 € |
| Année 13 | 968 542,44 € | 314 004,00 € | 7 890 725,92 € |
| Année 14 | 1 005 293,12 € | 277 253,32 € | 6 885 432,80 € |
| Année 15 | 1 043 438,30 € | 239 108,14 € | 5 841 994,50 € |
| Année 16 | 1 083 030,86 € | 199 515,58 € | 4 758 963,64 € |
| Année 17 | 1 124 125,74 € | 158 420,70 € | 3 634 837,90 € |
| Année 18 | 1 166 779,94 € | 115 766,50 € | 2 468 057,96 € |
| Année 19 | 1 211 052,61 € | 71 493,83 € | 1 257 005,35 € |
| Année 20 | 1 257 005,35 € | 25 541,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 058 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.