Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 058 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 163,86 € | 130 163,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 436 € / mois | 371 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 680 € | 19 503 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 463 € | 18 509 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 058 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 058 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 923 470,54 € | 638 495,78 € | 17 135 029,46 € |
| Année 2 | 957 460,45 € | 604 505,87 € | 16 177 569,01 € |
| Année 3 | 992 701,42 € | 569 264,90 € | 15 184 867,59 € |
| Année 4 | 1 029 239,47 € | 532 726,85 € | 14 155 628,12 € |
| Année 5 | 1 067 122,38 € | 494 843,94 € | 13 088 505,74 € |
| Année 6 | 1 106 399,62 € | 455 566,70 € | 11 982 106,12 € |
| Année 7 | 1 147 122,55 € | 414 843,77 € | 10 834 983,57 € |
| Année 8 | 1 189 344,34 € | 372 621,98 € | 9 645 639,23 € |
| Année 9 | 1 233 120,15 € | 328 846,17 € | 8 412 519,08 € |
| Année 10 | 1 278 507,25 € | 283 459,07 € | 7 134 011,83 € |
| Année 11 | 1 325 564,88 € | 236 401,44 € | 5 808 446,95 € |
| Année 12 | 1 374 354,55 € | 187 611,77 € | 4 434 092,40 € |
| Année 13 | 1 424 940,01 € | 137 026,31 € | 3 009 152,39 € |
| Année 14 | 1 477 387,37 € | 84 578,95 € | 1 531 765,02 € |
| Année 15 | 1 531 765,02 € | 30 201,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 058 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 805 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.