Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 158 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 884,65 € | 130 884,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 620 € / mois | 373 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 680 € | 19 611 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 963 € | 18 612 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 158 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 158 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 928 584,33 € | 642 031,47 € | 17 229 915,67 € |
| Année 2 | 962 762,44 € | 607 853,36 € | 16 267 153,23 € |
| Année 3 | 998 198,55 € | 572 417,25 € | 15 268 954,68 € |
| Année 4 | 1 034 938,94 € | 535 676,86 € | 14 234 015,74 € |
| Année 5 | 1 073 031,62 € | 497 584,18 € | 13 160 984,12 € |
| Année 6 | 1 112 526,38 € | 458 089,42 € | 12 048 457,74 € |
| Année 7 | 1 153 474,80 € | 417 141,00 € | 10 894 982,94 € |
| Année 8 | 1 195 930,40 € | 374 685,40 € | 9 699 052,54 € |
| Année 9 | 1 239 948,64 € | 330 667,16 € | 8 459 103,90 € |
| Année 10 | 1 285 587,08 € | 285 028,72 € | 7 173 516,82 € |
| Année 11 | 1 332 905,28 € | 237 710,52 € | 5 840 611,54 € |
| Année 12 | 1 381 965,14 € | 188 650,66 € | 4 458 646,40 € |
| Année 13 | 1 432 830,71 € | 137 785,09 € | 3 025 815,69 € |
| Année 14 | 1 485 568,46 € | 85 047,34 € | 1 540 247,23 € |
| Année 15 | 1 540 247,23 € | 30 368,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 158 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 815 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 902 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 956 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.