Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 208 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 245,04 € | 131 245,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 712 € / mois | 374 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 680 € | 19 665 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 213 € | 18 663 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 208 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 208 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 931 141,13 € | 643 799,35 € | 17 277 358,87 € |
| Année 2 | 965 413,37 € | 609 527,11 € | 16 311 945,50 € |
| Année 3 | 1 000 947,05 € | 573 993,43 € | 15 310 998,45 € |
| Année 4 | 1 037 788,62 € | 537 151,86 € | 14 273 209,83 € |
| Année 5 | 1 075 986,18 € | 498 954,30 € | 13 197 223,65 € |
| Année 6 | 1 115 589,69 € | 459 350,79 € | 12 081 633,96 € |
| Année 7 | 1 156 650,86 € | 418 289,62 € | 10 924 983,10 € |
| Année 8 | 1 199 223,34 € | 375 717,14 € | 9 725 759,76 € |
| Année 9 | 1 243 362,79 € | 331 577,69 € | 8 482 396,97 € |
| Année 10 | 1 289 126,89 € | 285 813,59 € | 7 193 270,08 € |
| Année 11 | 1 336 575,38 € | 238 365,10 € | 5 856 694,70 € |
| Année 12 | 1 385 770,31 € | 189 170,17 € | 4 470 924,39 € |
| Année 13 | 1 436 775,96 € | 138 164,52 € | 3 034 148,43 € |
| Année 14 | 1 489 658,93 € | 85 281,55 € | 1 544 489,50 € |
| Année 15 | 1 544 489,50 € | 30 452,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 208 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 986 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.