Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 308 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 965,83 € | 131 965,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 896 € / mois | 377 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 680 € | 19 773 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 713 € | 18 766 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 308 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 308 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 936 254,91 € | 647 335,05 € | 17 372 245,09 € |
| Année 2 | 970 715,37 € | 612 874,59 € | 16 401 529,72 € |
| Année 3 | 1 006 444,19 € | 577 145,77 € | 15 395 085,53 € |
| Année 4 | 1 043 488,09 € | 540 101,87 € | 14 351 597,44 € |
| Année 5 | 1 081 895,44 € | 501 694,52 € | 13 269 702,00 € |
| Année 6 | 1 121 716,42 € | 461 873,54 € | 12 147 985,58 € |
| Année 7 | 1 163 003,12 € | 420 586,84 € | 10 984 982,46 € |
| Année 8 | 1 205 809,42 € | 377 780,54 € | 9 779 173,04 € |
| Année 9 | 1 250 191,28 € | 333 398,68 € | 8 528 981,76 € |
| Année 10 | 1 296 206,71 € | 287 383,25 € | 7 232 775,05 € |
| Année 11 | 1 343 915,79 € | 239 674,17 € | 5 888 859,26 € |
| Année 12 | 1 393 380,90 € | 190 209,06 € | 4 495 478,36 € |
| Année 13 | 1 444 666,66 € | 138 923,30 € | 3 050 811,70 € |
| Année 14 | 1 497 840,04 € | 85 749,92 € | 1 552 971,66 € |
| Année 15 | 1 552 971,66 € | 30 619,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 308 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 702 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.