Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 258 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 605,44 € | 131 605,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 804 € / mois | 376 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 680 € | 19 719 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 463 € | 18 714 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 258 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 933 698,09 € | 645 567,19 € | 17 324 801,91 € |
| Année 2 | 968 064,44 € | 611 200,84 € | 16 356 737,47 € |
| Année 3 | 1 003 695,68 € | 575 569,60 € | 15 353 041,79 € |
| Année 4 | 1 040 638,42 € | 538 626,86 € | 14 312 403,37 € |
| Année 5 | 1 078 940,88 € | 500 324,40 € | 13 233 462,49 € |
| Année 6 | 1 118 653,14 € | 460 612,14 € | 12 114 809,35 € |
| Année 7 | 1 159 827,08 € | 419 438,20 € | 10 954 982,27 € |
| Année 8 | 1 202 516,47 € | 376 748,81 € | 9 752 465,80 € |
| Année 9 | 1 246 777,12 € | 332 488,16 € | 8 505 688,68 € |
| Année 10 | 1 292 666,88 € | 286 598,40 € | 7 213 021,80 € |
| Année 11 | 1 340 245,69 € | 239 019,59 € | 5 872 776,11 € |
| Année 12 | 1 389 575,71 € | 189 689,57 € | 4 483 200,40 € |
| Année 13 | 1 440 721,39 € | 138 543,89 € | 3 042 479,01 € |
| Année 14 | 1 493 749,60 € | 85 515,68 € | 1 548 729,41 € |
| Année 15 | 1 548 729,41 € | 30 535,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 258 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 102 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.