Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 258 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 169,43 € | 95 169,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 392 € / mois | 271 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 680 € | 19 719 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 463 € | 18 714 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 258 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 397,98 € | 700 635,18 € | 17 817 102,02 € |
| Année 2 | 458 832,11 € | 683 201,05 € | 17 358 269,91 € |
| Année 3 | 476 954,81 € | 665 078,35 € | 16 881 315,10 € |
| Année 4 | 495 793,32 € | 646 239,84 € | 16 385 521,78 € |
| Année 5 | 515 375,92 € | 626 657,24 € | 15 870 145,86 € |
| Année 6 | 535 731,98 € | 606 301,18 € | 15 334 413,88 € |
| Année 7 | 556 892,03 € | 585 141,13 € | 14 777 521,85 € |
| Année 8 | 578 887,87 € | 563 145,29 € | 14 198 633,98 € |
| Année 9 | 601 752,49 € | 540 280,67 € | 13 596 881,49 € |
| Année 10 | 625 520,20 € | 516 512,96 € | 12 971 361,29 € |
| Année 11 | 650 226,68 € | 491 806,48 € | 12 321 134,61 € |
| Année 12 | 675 908,98 € | 466 124,18 € | 11 645 225,63 € |
| Année 13 | 702 605,69 € | 439 427,47 € | 10 942 619,94 € |
| Année 14 | 730 356,85 € | 411 676,31 € | 10 212 263,09 € |
| Année 15 | 759 204,09 € | 382 829,07 € | 9 453 059,00 € |
| Année 16 | 789 190,77 € | 352 842,39 € | 8 663 868,23 € |
| Année 17 | 820 361,80 € | 321 671,36 € | 7 843 506,43 € |
| Année 18 | 852 764,05 € | 289 269,11 € | 6 990 742,38 € |
| Année 19 | 886 446,07 € | 255 587,09 € | 6 104 296,31 € |
| Année 20 | 921 458,46 € | 220 574,70 € | 5 182 837,85 € |
| Année 21 | 957 853,75 € | 184 179,41 € | 4 224 984,10 € |
| Année 22 | 995 686,55 € | 146 346,61 € | 3 229 297,55 € |
| Année 23 | 1 035 013,67 € | 107 019,49 € | 2 194 283,88 € |
| Année 24 | 1 075 894,11 € | 66 139,05 € | 1 118 389,77 € |
| Année 25 | 1 118 389,77 € | 23 643,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 258 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 460 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 463 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 102 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.