Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 358 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 690,66 € | 95 690,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 972 € / mois | 273 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 680 € | 19 827 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 963 € | 18 817 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 358 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 815,43 € | 704 472,49 € | 17 914 684,57 € |
| Année 2 | 461 345,00 € | 686 942,92 € | 17 453 339,57 € |
| Année 3 | 479 567,00 € | 668 720,92 € | 16 973 772,57 € |
| Année 4 | 498 508,68 € | 649 779,24 € | 16 475 263,89 € |
| Année 5 | 518 198,52 € | 630 089,40 € | 15 957 065,37 € |
| Année 6 | 538 666,06 € | 609 621,86 € | 15 418 399,31 € |
| Année 7 | 559 942,02 € | 588 345,90 € | 14 858 457,29 € |
| Année 8 | 582 058,32 € | 566 229,60 € | 14 276 398,97 € |
| Année 9 | 605 048,16 € | 543 239,76 € | 13 671 350,81 € |
| Année 10 | 628 946,04 € | 519 341,88 € | 13 042 404,77 € |
| Année 11 | 653 787,82 € | 494 500,10 € | 12 388 616,95 € |
| Année 12 | 679 610,80 € | 468 677,12 € | 11 709 006,15 € |
| Année 13 | 706 453,72 € | 441 834,20 € | 11 002 552,43 € |
| Année 14 | 734 356,87 € | 413 931,05 € | 10 268 195,56 € |
| Année 15 | 763 362,11 € | 384 925,81 € | 9 504 833,45 € |
| Année 16 | 793 513,01 € | 354 774,91 € | 8 711 320,44 € |
| Année 17 | 824 854,77 € | 323 433,15 € | 7 886 465,67 € |
| Année 18 | 857 434,46 € | 290 853,46 € | 7 029 031,21 € |
| Année 19 | 891 300,95 € | 256 986,97 € | 6 137 730,26 € |
| Année 20 | 926 505,09 € | 221 782,83 € | 5 211 225,17 € |
| Année 21 | 963 099,72 € | 185 188,20 € | 4 248 125,45 € |
| Année 22 | 1 001 139,72 € | 147 148,20 € | 3 246 985,73 € |
| Année 23 | 1 040 682,24 € | 107 605,68 € | 2 206 303,49 € |
| Année 24 | 1 081 786,57 € | 66 501,35 € | 1 124 516,92 € |
| Année 25 | 1 124 516,92 € | 23 773,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 358 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 468 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 963 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.