Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 358 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 584,00 € | 92 584,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 558 € / mois | 264 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 680 € | 19 827 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 963 € | 18 817 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 358 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 266,97 € | 812 741,03 € | 18 060 233,03 € |
| Année 2 | 311 845,01 € | 799 162,99 € | 17 748 388,02 € |
| Année 3 | 326 041,16 € | 784 966,84 € | 17 422 346,86 € |
| Année 4 | 340 883,55 € | 770 124,45 € | 17 081 463,31 € |
| Année 5 | 356 401,61 € | 754 606,39 € | 16 725 061,70 € |
| Année 6 | 372 626,11 € | 738 381,89 € | 16 352 435,59 € |
| Année 7 | 389 589,22 € | 721 418,78 € | 15 962 846,37 € |
| Année 8 | 407 324,51 € | 703 683,49 € | 15 555 521,86 € |
| Année 9 | 425 867,20 € | 685 140,80 € | 15 129 654,66 € |
| Année 10 | 445 253,99 € | 665 754,01 € | 14 684 400,67 € |
| Année 11 | 465 523,32 € | 645 484,68 € | 14 218 877,35 € |
| Année 12 | 486 715,37 € | 624 292,63 € | 13 732 161,98 € |
| Année 13 | 508 872,16 € | 602 135,84 € | 13 223 289,82 € |
| Année 14 | 532 037,59 € | 578 970,41 € | 12 691 252,23 € |
| Année 15 | 556 257,60 € | 554 750,40 € | 12 134 994,63 € |
| Année 16 | 581 580,16 € | 529 427,84 € | 11 553 414,47 € |
| Année 17 | 608 055,47 € | 502 952,53 € | 10 945 359,00 € |
| Année 18 | 635 736,04 € | 475 271,96 € | 10 309 622,96 € |
| Année 19 | 664 676,71 € | 446 331,29 € | 9 644 946,25 € |
| Année 20 | 694 934,85 € | 416 073,15 € | 8 950 011,40 € |
| Année 21 | 726 570,42 € | 384 437,58 € | 8 223 440,98 € |
| Année 22 | 759 646,15 € | 351 361,85 € | 7 463 794,83 € |
| Année 23 | 794 227,59 € | 316 780,41 € | 6 669 567,24 € |
| Année 24 | 830 383,28 € | 280 624,72 € | 5 839 183,96 € |
| Année 25 | 868 184,90 € | 242 823,10 € | 4 970 999,06 € |
| Année 26 | 907 707,35 € | 203 300,65 € | 4 063 291,71 € |
| Année 27 | 949 028,98 € | 161 979,02 € | 3 114 262,73 € |
| Année 28 | 992 231,72 € | 118 776,28 € | 2 122 031,01 € |
| Année 29 | 1 037 401,19 € | 73 606,81 € | 1 084 629,82 € |
| Année 30 | 1 084 629,82 € | 26 381,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 358 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 302 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.