Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 458 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 088,32 € | 93 088,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 086 € / mois | 265 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 680 € | 19 935 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 463 € | 18 919 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 458 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 891,77 € | 817 168,07 € | 18 158 608,23 € |
| Année 2 | 313 543,76 € | 803 516,08 € | 17 845 064,47 € |
| Année 3 | 327 817,22 € | 789 242,62 € | 17 517 247,25 € |
| Année 4 | 342 740,48 € | 774 319,36 € | 17 174 506,77 € |
| Année 5 | 358 343,09 € | 758 716,75 € | 16 816 163,68 € |
| Année 6 | 374 655,96 € | 742 403,88 € | 16 441 507,72 € |
| Année 7 | 391 711,47 € | 725 348,37 € | 16 049 796,25 € |
| Année 8 | 409 543,40 € | 707 516,44 € | 15 640 252,85 € |
| Année 9 | 428 187,06 € | 688 872,78 € | 15 212 065,79 € |
| Année 10 | 447 679,46 € | 669 380,38 € | 14 764 386,33 € |
| Année 11 | 468 059,23 € | 649 000,61 € | 14 296 327,10 € |
| Année 12 | 489 366,71 € | 627 693,13 € | 13 806 960,39 € |
| Année 13 | 511 644,19 € | 605 415,65 € | 13 295 316,20 € |
| Année 14 | 534 935,84 € | 582 124,00 € | 12 760 380,36 € |
| Année 15 | 559 287,77 € | 557 772,07 € | 12 201 092,59 € |
| Année 16 | 584 748,27 € | 532 311,57 € | 11 616 344,32 € |
| Année 17 | 611 367,81 € | 505 692,03 € | 11 004 976,51 € |
| Année 18 | 639 199,17 € | 477 860,67 € | 10 365 777,34 € |
| Année 19 | 668 297,47 € | 448 762,37 € | 9 697 479,87 € |
| Année 20 | 698 720,43 € | 418 339,41 € | 8 998 759,44 € |
| Année 21 | 730 528,35 € | 386 531,49 € | 8 268 231,09 € |
| Année 22 | 763 784,27 € | 353 275,57 € | 7 504 446,82 € |
| Année 23 | 798 554,09 € | 318 505,75 € | 6 705 892,73 € |
| Année 24 | 834 906,73 € | 282 153,11 € | 5 870 986,00 € |
| Année 25 | 872 914,26 € | 244 145,58 € | 4 998 071,74 € |
| Année 26 | 912 652,01 € | 204 407,83 € | 4 085 419,73 € |
| Année 27 | 954 198,74 € | 162 861,10 € | 3 131 220,99 € |
| Année 28 | 997 636,83 € | 119 423,01 € | 2 133 584,16 € |
| Année 29 | 1 043 052,35 € | 74 007,49 € | 1 090 531,81 € |
| Année 30 | 1 090 531,81 € | 26 524,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 458 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 502 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.