Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 458 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 047,02 € | 133 047,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 173 € / mois | 380 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 680 € | 19 935 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 463 € | 18 919 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 458 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 943 925,64 € | 652 638,60 € | 17 514 574,36 € |
| Année 2 | 978 668,42 € | 617 895,82 € | 16 535 905,94 € |
| Année 3 | 1 014 689,97 € | 581 874,27 € | 15 521 215,97 € |
| Année 4 | 1 052 037,36 € | 544 526,88 € | 14 469 178,61 € |
| Année 5 | 1 090 759,39 € | 505 804,85 € | 13 378 419,22 € |
| Année 6 | 1 130 906,63 € | 465 657,61 € | 12 247 512,59 € |
| Année 7 | 1 172 531,57 € | 424 032,67 € | 11 074 981,02 € |
| Année 8 | 1 215 688,59 € | 380 875,65 € | 9 859 292,43 € |
| Année 9 | 1 260 434,08 € | 336 130,16 € | 8 598 858,35 € |
| Année 10 | 1 306 826,51 € | 289 737,73 € | 7 292 031,84 € |
| Année 11 | 1 354 926,45 € | 241 637,79 € | 5 937 105,39 € |
| Année 12 | 1 404 796,85 € | 191 767,39 € | 4 532 308,54 € |
| Année 13 | 1 456 502,78 € | 140 061,46 € | 3 075 805,76 € |
| Année 14 | 1 510 111,84 € | 86 452,40 € | 1 565 693,92 € |
| Année 15 | 1 565 693,92 € | 30 870,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 458 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 502 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.