Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 558 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 767,81 € | 133 767,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 357 € / mois | 382 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 680 € | 20 043 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 963 € | 19 022 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 558 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 949 039,40 € | 656 174,32 € | 17 609 460,60 € |
| Année 2 | 983 970,42 € | 621 243,30 € | 16 625 490,18 € |
| Année 3 | 1 020 187,11 € | 585 026,61 € | 15 605 303,07 € |
| Année 4 | 1 057 736,84 € | 547 476,88 € | 14 547 566,23 € |
| Année 5 | 1 096 668,65 € | 508 545,07 € | 13 450 897,58 € |
| Année 6 | 1 137 033,40 € | 468 180,32 € | 12 313 864,18 € |
| Année 7 | 1 178 883,84 € | 426 329,88 € | 11 134 980,34 € |
| Année 8 | 1 222 274,67 € | 382 939,05 € | 9 912 705,67 € |
| Année 9 | 1 267 262,54 € | 337 951,18 € | 8 645 443,13 € |
| Année 10 | 1 313 906,30 € | 291 307,42 € | 7 331 536,83 € |
| Année 11 | 1 362 266,86 € | 242 946,86 € | 5 969 269,97 € |
| Année 12 | 1 412 407,39 € | 192 806,33 € | 4 556 862,58 € |
| Année 13 | 1 464 393,47 € | 140 820,25 € | 3 092 469,11 € |
| Année 14 | 1 518 292,95 € | 86 920,77 € | 1 574 176,16 € |
| Année 15 | 1 574 176,16 € | 31 037,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 558 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 484 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 963 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 702 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 382 194 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.