Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 508 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 407,41 € | 133 407,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 265 € / mois | 381 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 680 € | 19 989 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 713 € | 18 971 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 508 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 946 482,46 € | 654 406,46 € | 17 562 017,54 € |
| Année 2 | 981 319,34 € | 619 569,58 € | 16 580 698,20 € |
| Année 3 | 1 017 438,47 € | 583 450,45 € | 15 563 259,73 € |
| Année 4 | 1 054 887,02 € | 546 001,90 € | 14 508 372,71 € |
| Année 5 | 1 093 713,94 € | 507 174,98 € | 13 414 658,77 € |
| Année 6 | 1 133 969,95 € | 466 918,97 € | 12 280 688,82 € |
| Année 7 | 1 175 707,63 € | 425 181,29 € | 11 104 981,19 € |
| Année 8 | 1 218 981,54 € | 381 907,38 € | 9 885 999,65 € |
| Année 9 | 1 263 848,22 € | 337 040,70 € | 8 622 151,43 € |
| Année 10 | 1 310 366,30 € | 290 522,62 € | 7 311 785,13 € |
| Année 11 | 1 358 596,57 € | 242 292,35 € | 5 953 188,56 € |
| Année 12 | 1 408 602,01 € | 192 286,91 € | 4 544 586,55 € |
| Année 13 | 1 460 448,02 € | 140 440,90 € | 3 084 138,53 € |
| Année 14 | 1 514 202,29 € | 86 686,63 € | 1 569 936,24 € |
| Année 15 | 1 569 936,24 € | 30 953,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 508 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 850 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.