Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 508 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 472,52 € | 96 472,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 341 € / mois | 275 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 680 € | 19 989 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 713 € | 18 971 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 508 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 441,82 € | 710 228,42 € | 18 061 058,18 € |
| Année 2 | 465 114,62 € | 692 555,62 € | 17 595 943,56 € |
| Année 3 | 483 485,49 € | 674 184,75 € | 17 112 458,07 € |
| Année 4 | 502 581,95 € | 655 088,29 € | 16 609 876,12 € |
| Année 5 | 522 432,65 € | 635 237,59 € | 16 087 443,47 € |
| Année 6 | 543 067,43 € | 614 602,81 € | 15 544 376,04 € |
| Année 7 | 564 517,24 € | 593 153,00 € | 14 979 858,80 € |
| Année 8 | 586 814,25 € | 570 855,99 € | 14 393 044,55 € |
| Année 9 | 609 991,92 € | 547 678,32 € | 13 783 052,63 € |
| Année 10 | 634 085,07 € | 523 585,17 € | 13 148 967,56 € |
| Année 11 | 659 129,84 € | 498 540,40 € | 12 489 837,72 € |
| Année 12 | 685 163,80 € | 472 506,44 € | 11 804 673,92 € |
| Année 13 | 712 226,06 € | 445 444,18 € | 11 092 447,86 € |
| Année 14 | 740 357,19 € | 417 313,05 € | 10 352 090,67 € |
| Année 15 | 769 599,44 € | 388 070,80 € | 9 582 491,23 € |
| Année 16 | 799 996,67 € | 357 673,57 € | 8 782 494,56 € |
| Année 17 | 831 594,55 € | 326 075,69 € | 7 950 900,01 € |
| Année 18 | 864 440,45 € | 293 229,79 € | 7 086 459,56 € |
| Année 19 | 898 583,65 € | 259 086,59 € | 6 187 875,91 € |
| Année 20 | 934 075,45 € | 223 594,79 € | 5 253 800,46 € |
| Année 21 | 970 969,07 € | 186 701,17 € | 4 282 831,39 € |
| Année 22 | 1 009 319,93 € | 148 350,31 € | 3 273 511,46 € |
| Année 23 | 1 049 185,51 € | 108 484,73 € | 2 224 325,95 € |
| Année 24 | 1 090 625,72 € | 67 044,52 € | 1 133 700,23 € |
| Année 25 | 1 133 700,23 € | 23 967,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 508 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 102 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 480 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 713 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.