Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 608 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 993,75 € | 96 993,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 920 € / mois | 277 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 680 € | 20 097 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 213 € | 19 073 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 608 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 859,27 € | 714 065,73 € | 18 158 640,73 € |
| Année 2 | 467 627,56 € | 696 297,44 € | 17 691 013,17 € |
| Année 3 | 486 097,67 € | 677 827,33 € | 17 204 915,50 € |
| Année 4 | 505 297,30 € | 658 627,70 € | 16 699 618,20 € |
| Année 5 | 525 255,27 € | 638 669,73 € | 16 174 362,93 € |
| Année 6 | 546 001,54 € | 617 923,46 € | 15 628 361,39 € |
| Année 7 | 567 567,23 € | 596 357,77 € | 15 060 794,16 € |
| Année 8 | 589 984,69 € | 573 940,31 € | 14 470 809,47 € |
| Année 9 | 613 287,61 € | 550 637,39 € | 13 857 521,86 € |
| Année 10 | 637 510,92 € | 526 414,08 € | 13 220 010,94 € |
| Année 11 | 662 691,00 € | 501 234,00 € | 12 557 319,94 € |
| Année 12 | 688 865,64 € | 475 059,36 € | 11 868 454,30 € |
| Année 13 | 716 074,10 € | 447 850,90 € | 11 152 380,20 € |
| Année 14 | 744 357,22 € | 419 567,78 € | 10 408 022,98 € |
| Année 15 | 773 757,46 € | 390 167,54 € | 9 634 265,52 € |
| Année 16 | 804 318,94 € | 359 606,06 € | 8 829 946,58 € |
| Année 17 | 836 087,50 € | 327 837,50 € | 7 993 859,08 € |
| Année 18 | 869 110,86 € | 294 814,14 € | 7 124 748,22 € |
| Année 19 | 903 438,54 € | 260 486,46 € | 6 221 309,68 € |
| Année 20 | 939 122,09 € | 224 802,91 € | 5 282 187,59 € |
| Année 21 | 976 215,06 € | 187 709,94 € | 4 305 972,53 € |
| Année 22 | 1 014 773,10 € | 149 151,90 € | 3 291 199,43 € |
| Année 23 | 1 054 854,09 € | 109 070,91 € | 2 236 345,34 € |
| Année 24 | 1 096 518,17 € | 67 406,83 € | 1 139 827,17 € |
| Année 25 | 1 139 827,17 € | 24 097,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 608 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 860 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.