Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 708 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 514,98 € | 97 514,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 500 € / mois | 278 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 680 € | 20 205 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 713 € | 19 176 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 708 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 276,69 € | 717 903,07 € | 18 256 223,31 € |
| Année 2 | 470 140,48 € | 700 039,28 € | 17 786 082,83 € |
| Année 3 | 488 709,87 € | 681 469,89 € | 17 297 372,96 € |
| Année 4 | 508 012,66 € | 662 167,10 € | 16 789 360,30 € |
| Année 5 | 528 077,89 € | 642 101,87 € | 16 261 282,41 € |
| Année 6 | 548 935,64 € | 621 244,12 € | 15 712 346,77 € |
| Année 7 | 570 617,22 € | 599 562,54 € | 15 141 729,55 € |
| Année 8 | 593 155,15 € | 577 024,61 € | 14 548 574,40 € |
| Année 9 | 616 583,30 € | 553 596,46 € | 13 931 991,10 € |
| Année 10 | 640 936,79 € | 529 242,97 € | 13 291 054,31 € |
| Année 11 | 666 252,16 € | 503 927,60 € | 12 624 802,15 € |
| Année 12 | 692 567,46 € | 477 612,30 € | 11 932 234,69 € |
| Année 13 | 719 922,13 € | 450 257,63 € | 11 212 312,56 € |
| Année 14 | 748 357,25 € | 421 822,51 € | 10 463 955,31 € |
| Année 15 | 777 915,48 € | 392 264,28 € | 9 686 039,83 € |
| Année 16 | 808 641,17 € | 361 538,59 € | 8 877 398,66 € |
| Année 17 | 840 580,48 € | 329 599,28 € | 8 036 818,18 € |
| Année 18 | 873 781,29 € | 296 398,47 € | 7 163 036,89 € |
| Année 19 | 908 293,46 € | 261 886,30 € | 6 254 743,43 € |
| Année 20 | 944 168,74 € | 226 011,02 € | 5 310 574,69 € |
| Année 21 | 981 461,03 € | 188 718,73 € | 4 329 113,66 € |
| Année 22 | 1 020 226,27 € | 149 953,49 € | 3 308 887,39 € |
| Année 23 | 1 060 522,64 € | 109 657,12 € | 2 248 364,75 € |
| Année 24 | 1 102 410,64 € | 67 769,12 € | 1 145 954,11 € |
| Année 25 | 1 145 954,11 € | 24 226,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 708 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 502 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.