Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 808 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 036,22 € | 98 036,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 079 € / mois | 280 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 680 € | 20 313 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 213 € | 19 278 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 808 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 694,28 € | 721 740,36 € | 18 353 805,72 € |
| Année 2 | 472 653,55 € | 703 781,09 € | 17 881 152,17 € |
| Année 3 | 491 322,17 € | 685 112,47 € | 17 389 830,00 € |
| Année 4 | 510 728,15 € | 665 706,49 € | 16 879 101,85 € |
| Année 5 | 530 900,66 € | 645 533,98 € | 16 348 201,19 € |
| Année 6 | 551 869,90 € | 624 564,74 € | 15 796 331,29 € |
| Année 7 | 573 667,36 € | 602 767,28 € | 15 222 663,93 € |
| Année 8 | 596 325,76 € | 580 108,88 € | 14 626 338,17 € |
| Année 9 | 619 879,14 € | 556 555,50 € | 14 006 459,03 € |
| Année 10 | 644 362,80 € | 532 071,84 € | 13 362 096,23 € |
| Année 11 | 669 813,52 € | 506 621,12 € | 12 692 282,71 € |
| Année 12 | 696 269,46 € | 480 165,18 € | 11 996 013,25 € |
| Année 13 | 723 770,34 € | 452 664,30 € | 11 272 242,91 € |
| Année 14 | 752 357,46 € | 424 077,18 € | 10 519 885,45 € |
| Année 15 | 782 073,69 € | 394 360,95 € | 9 737 811,76 € |
| Année 16 | 812 963,63 € | 363 471,01 € | 8 924 848,13 € |
| Année 17 | 845 073,64 € | 331 361,00 € | 8 079 774,49 € |
| Année 18 | 878 451,94 € | 297 982,70 € | 7 201 322,55 € |
| Année 19 | 913 148,55 € | 263 286,09 € | 6 288 174,00 € |
| Année 20 | 949 215,64 € | 227 219,00 € | 5 338 958,36 € |
| Année 21 | 986 707,29 € | 189 727,35 € | 4 352 251,07 € |
| Année 22 | 1 025 679,73 € | 150 754,91 € | 3 326 571,34 € |
| Année 23 | 1 066 191,51 € | 110 243,13 € | 2 260 379,83 € |
| Année 24 | 1 108 303,38 € | 68 131,26 € | 1 152 076,45 € |
| Année 25 | 1 152 076,45 € | 24 356,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 808 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 702 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 504 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.