Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 908 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 557,45 € | 98 557,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 659 € / mois | 281 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 680 € | 20 421 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 713 € | 19 381 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 908 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 111,74 € | 725 577,66 € | 18 451 388,26 € |
| Année 2 | 475 166,48 € | 707 522,92 € | 17 976 221,78 € |
| Année 3 | 493 934,37 € | 688 755,03 € | 17 482 287,41 € |
| Année 4 | 513 443,54 € | 669 245,86 € | 16 968 843,87 € |
| Année 5 | 533 723,26 € | 648 966,14 € | 16 435 120,61 € |
| Année 6 | 554 803,99 € | 627 885,41 € | 15 880 316,62 € |
| Année 7 | 576 717,34 € | 605 972,06 € | 15 303 599,28 € |
| Année 8 | 599 496,21 € | 583 193,19 € | 14 704 103,07 € |
| Année 9 | 623 174,80 € | 559 514,60 € | 14 080 928,27 € |
| Année 10 | 647 788,66 € | 534 900,74 € | 13 433 139,61 € |
| Année 11 | 673 374,66 € | 509 314,74 € | 12 759 764,95 € |
| Année 12 | 699 971,28 € | 482 718,12 € | 12 059 793,67 € |
| Année 13 | 727 618,39 € | 455 071,01 € | 11 332 175,28 € |
| Année 14 | 756 357,49 € | 426 331,91 € | 10 575 817,79 € |
| Année 15 | 786 231,72 € | 396 457,68 € | 9 789 586,07 € |
| Année 16 | 817 285,88 € | 365 403,52 € | 8 972 300,19 € |
| Année 17 | 849 566,60 € | 333 122,80 € | 8 122 733,59 € |
| Année 18 | 883 122,35 € | 299 567,05 € | 7 239 611,24 € |
| Année 19 | 918 003,47 € | 264 685,93 € | 6 321 607,77 € |
| Année 20 | 954 262,30 € | 228 427,10 € | 5 367 345,47 € |
| Année 21 | 991 953,23 € | 190 736,17 € | 4 375 392,24 € |
| Année 22 | 1 031 132,91 € | 151 556,49 € | 3 344 259,33 € |
| Année 23 | 1 071 860,06 € | 110 829,34 € | 2 272 399,27 € |
| Année 24 | 1 114 195,86 € | 68 493,54 € | 1 158 203,41 € |
| Année 25 | 1 158 203,41 € | 24 485,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 908 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 890 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 902 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.