Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 908 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 909,58 € | 111 909,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 120 € / mois | 319 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 680 € | 20 421 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 713 € | 19 381 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 908 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 642,44 € | 694 272,52 € | 18 259 857,56 € |
| Année 2 | 673 254,73 € | 669 660,23 € | 17 586 602,83 € |
| Année 3 | 698 800,93 € | 644 114,03 € | 16 887 801,90 € |
| Année 4 | 725 316,46 € | 617 598,50 € | 16 162 485,44 € |
| Année 5 | 752 838,11 € | 590 076,85 € | 15 409 647,33 € |
| Année 6 | 781 404,04 € | 561 510,92 € | 14 628 243,29 € |
| Année 7 | 811 053,88 € | 531 861,08 € | 13 817 189,41 € |
| Année 8 | 841 828,77 € | 501 086,19 € | 12 975 360,64 € |
| Année 9 | 873 771,40 € | 469 143,56 € | 12 101 589,24 € |
| Année 10 | 906 926,10 € | 435 988,86 € | 11 194 663,14 € |
| Année 11 | 941 338,79 € | 401 576,17 € | 10 253 324,35 € |
| Année 12 | 977 057,25 € | 365 857,71 € | 9 276 267,10 € |
| Année 13 | 1 014 131,03 € | 328 783,93 € | 8 262 136,07 € |
| Année 14 | 1 052 611,56 € | 290 303,40 € | 7 209 524,51 € |
| Année 15 | 1 092 552,18 € | 250 362,78 € | 6 116 972,33 € |
| Année 16 | 1 134 008,33 € | 208 906,63 € | 4 982 964,00 € |
| Année 17 | 1 177 037,54 € | 165 877,42 € | 3 805 926,46 € |
| Année 18 | 1 221 699,44 € | 121 215,52 € | 2 584 227,02 € |
| Année 19 | 1 268 055,99 € | 74 858,97 € | 1 316 171,03 € |
| Année 20 | 1 316 171,03 € | 26 743,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 908 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 742 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.