Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 808 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 317,73 € | 111 317,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 326 € / mois | 318 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 680 € | 20 313 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 213 € | 19 278 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 808 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 211,96 € | 690 600,80 € | 18 163 288,04 € |
| Année 2 | 669 694,10 € | 666 118,66 € | 17 493 593,94 € |
| Année 3 | 695 105,20 € | 640 707,56 € | 16 798 488,74 € |
| Année 4 | 721 480,51 € | 614 332,25 € | 16 077 008,23 € |
| Année 5 | 748 856,59 € | 586 956,17 € | 15 328 151,64 € |
| Année 6 | 777 271,46 € | 558 541,30 € | 14 550 880,18 € |
| Année 7 | 806 764,50 € | 529 048,26 € | 13 744 115,68 € |
| Année 8 | 837 376,64 € | 498 436,12 € | 12 906 739,04 € |
| Année 9 | 869 150,31 € | 466 662,45 € | 12 037 588,73 € |
| Année 10 | 902 129,66 € | 433 683,10 € | 11 135 459,07 € |
| Année 11 | 936 360,37 € | 399 452,39 € | 10 199 098,70 € |
| Année 12 | 971 889,92 € | 363 922,84 € | 9 227 208,78 € |
| Année 13 | 1 008 767,64 € | 327 045,12 € | 8 218 441,14 € |
| Année 14 | 1 047 044,65 € | 288 768,11 € | 7 171 396,49 € |
| Année 15 | 1 086 774,05 € | 249 038,71 € | 6 084 622,44 € |
| Année 16 | 1 128 010,96 € | 207 801,80 € | 4 956 611,48 € |
| Année 17 | 1 170 812,57 € | 165 000,19 € | 3 785 798,91 € |
| Année 18 | 1 215 238,28 € | 120 574,48 € | 2 570 560,63 € |
| Année 19 | 1 261 349,69 € | 74 463,07 € | 1 309 210,94 € |
| Année 20 | 1 309 210,94 € | 26 602,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 808 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 051 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 702 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.