Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 708 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 725,88 € | 110 725,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 533 € / mois | 316 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 680 € | 20 205 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 713 € | 19 176 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 708 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 781,53 € | 686 929,03 € | 18 066 718,47 € |
| Année 2 | 666 133,49 € | 662 577,07 € | 17 400 584,98 € |
| Année 3 | 691 409,46 € | 637 301,10 € | 16 709 175,52 € |
| Année 4 | 717 644,56 € | 611 066,00 € | 15 991 530,96 € |
| Année 5 | 744 875,08 € | 583 835,48 € | 15 246 655,88 € |
| Année 6 | 773 138,86 € | 555 571,70 € | 14 473 517,02 € |
| Année 7 | 802 475,10 € | 526 235,46 € | 13 671 041,92 € |
| Année 8 | 832 924,49 € | 495 786,07 € | 12 838 117,43 € |
| Année 9 | 864 529,24 € | 464 181,32 € | 11 973 588,19 € |
| Année 10 | 897 333,25 € | 431 377,31 € | 11 076 254,94 € |
| Année 11 | 931 381,93 € | 397 328,63 € | 10 144 873,01 € |
| Année 12 | 966 722,60 € | 361 987,96 € | 9 178 150,41 € |
| Année 13 | 1 003 404,26 € | 325 306,30 € | 8 174 746,15 € |
| Année 14 | 1 041 477,71 € | 287 232,85 € | 7 133 268,44 € |
| Année 15 | 1 080 995,92 € | 247 714,64 € | 6 052 272,52 € |
| Année 16 | 1 122 013,58 € | 206 696,98 € | 4 930 258,94 € |
| Année 17 | 1 164 587,63 € | 164 122,93 € | 3 765 671,31 € |
| Année 18 | 1 208 777,12 € | 119 933,44 € | 2 556 894,19 € |
| Année 19 | 1 254 643,36 € | 74 067,20 € | 1 302 250,83 € |
| Année 20 | 1 302 250,83 € | 26 460,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 708 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 360 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.