Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 658 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 429,96 € | 110 429,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 636 € / mois | 315 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 680 € | 20 151 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 463 € | 19 124 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 658 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 658 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 066,35 € | 685 093,17 € | 18 018 433,65 € |
| Année 2 | 664 353,25 € | 660 806,27 € | 17 354 080,40 € |
| Année 3 | 689 561,68 € | 635 597,84 € | 16 664 518,72 € |
| Année 4 | 715 726,64 € | 609 432,88 € | 15 948 792,08 € |
| Année 5 | 742 884,40 € | 582 275,12 € | 15 205 907,68 € |
| Année 6 | 771 072,68 € | 554 086,84 € | 14 434 835,00 € |
| Année 7 | 800 330,50 € | 524 829,02 € | 13 634 504,50 € |
| Année 8 | 830 698,50 € | 494 461,02 € | 12 803 806,00 € |
| Année 9 | 862 218,79 € | 462 940,73 € | 11 941 587,21 € |
| Année 10 | 894 935,09 € | 430 224,43 € | 11 046 652,12 € |
| Année 11 | 928 892,81 € | 396 266,71 € | 10 117 759,31 € |
| Année 12 | 964 139,03 € | 361 020,49 € | 9 153 620,28 € |
| Année 13 | 1 000 722,65 € | 324 436,87 € | 8 152 897,63 € |
| Année 14 | 1 038 694,38 € | 286 465,14 € | 7 114 203,25 € |
| Année 15 | 1 078 106,94 € | 247 052,58 € | 6 036 096,31 € |
| Année 16 | 1 119 014,96 € | 206 144,56 € | 4 917 081,35 € |
| Année 17 | 1 161 475,26 € | 163 684,26 € | 3 755 606,09 € |
| Année 18 | 1 205 546,64 € | 119 612,88 € | 2 550 059,45 € |
| Année 19 | 1 251 290,31 € | 73 869,21 € | 1 298 769,14 € |
| Année 20 | 1 298 769,14 € | 26 389,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 658 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.