Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 558 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 838,11 € | 109 838,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 843 € / mois | 313 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 680 € | 20 043 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 963 € | 19 022 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 558 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 635,91 € | 681 421,41 € | 17 921 864,09 € |
| Année 2 | 660 792,61 € | 657 264,71 € | 17 261 071,48 € |
| Année 3 | 685 865,96 € | 632 191,36 € | 16 575 205,52 € |
| Année 4 | 711 890,69 € | 606 166,63 € | 15 863 314,83 € |
| Année 5 | 738 902,91 € | 579 154,41 € | 15 124 411,92 € |
| Année 6 | 766 940,07 € | 551 117,25 € | 14 357 471,85 € |
| Année 7 | 796 041,10 € | 522 016,22 € | 13 561 430,75 € |
| Année 8 | 826 246,34 € | 491 810,98 € | 12 735 184,41 € |
| Année 9 | 857 597,71 € | 460 459,61 € | 11 877 586,70 € |
| Année 10 | 890 138,68 € | 427 918,64 € | 10 987 448,02 € |
| Année 11 | 923 914,39 € | 394 142,93 € | 10 063 533,63 € |
| Année 12 | 958 971,72 € | 359 085,60 € | 9 104 561,91 € |
| Année 13 | 995 359,24 € | 322 698,08 € | 8 109 202,67 € |
| Année 14 | 1 033 127,48 € | 284 929,84 € | 7 076 075,19 € |
| Année 15 | 1 072 328,80 € | 245 728,52 € | 6 003 746,39 € |
| Année 16 | 1 113 017,60 € | 205 039,72 € | 4 890 728,79 € |
| Année 17 | 1 155 250,30 € | 162 807,02 € | 3 735 478,49 € |
| Année 18 | 1 199 085,49 € | 118 971,83 € | 2 536 393,00 € |
| Année 19 | 1 244 584,00 € | 73 473,32 € | 1 291 809,00 € |
| Année 20 | 1 291 809,00 € | 26 248,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 558 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 823 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.