Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 458 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 246,26 € | 109 246,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 049 € / mois | 312 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 680 € | 19 935 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 463 € | 18 919 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 458 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 205,46 € | 677 749,66 € | 17 825 294,54 € |
| Année 2 | 657 232,00 € | 653 723,12 € | 17 168 062,54 € |
| Année 3 | 682 170,24 € | 628 784,88 € | 16 485 892,30 € |
| Année 4 | 708 054,72 € | 602 900,40 € | 15 777 837,58 € |
| Année 5 | 734 921,40 € | 576 033,72 € | 15 042 916,18 € |
| Année 6 | 762 807,47 € | 548 147,65 € | 14 280 108,71 € |
| Année 7 | 791 751,70 € | 519 203,42 € | 13 488 357,01 € |
| Année 8 | 821 794,18 € | 489 160,94 € | 12 666 562,83 € |
| Année 9 | 852 976,62 € | 457 978,50 € | 11 813 586,21 € |
| Année 10 | 885 342,26 € | 425 612,86 € | 10 928 243,95 € |
| Année 11 | 918 935,96 € | 392 019,16 € | 10 009 307,99 € |
| Année 12 | 953 804,37 € | 357 150,75 € | 9 055 503,62 € |
| Année 13 | 989 995,85 € | 320 959,27 € | 8 065 507,77 € |
| Année 14 | 1 027 560,57 € | 283 394,55 € | 7 037 947,20 € |
| Année 15 | 1 066 550,66 € | 244 404,46 € | 5 971 396,54 € |
| Année 16 | 1 107 020,20 € | 203 934,92 € | 4 864 376,34 € |
| Année 17 | 1 149 025,34 € | 161 929,78 € | 3 715 351,00 € |
| Année 18 | 1 192 624,33 € | 118 330,79 € | 2 522 726,67 € |
| Année 19 | 1 237 877,65 € | 73 077,47 € | 1 284 849,02 € |
| Année 20 | 1 284 849,02 € | 26 107,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 458 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 502 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.