Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 408 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 950,34 € | 108 950,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 153 € / mois | 311 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 680 € | 19 881 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 213 € | 18 868 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 408 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 490,29 € | 675 913,79 € | 17 777 009,71 € |
| Année 2 | 655 451,78 € | 651 952,30 € | 17 121 557,93 € |
| Année 3 | 680 322,44 € | 627 081,64 € | 16 441 235,49 € |
| Année 4 | 706 136,81 € | 601 267,27 € | 15 735 098,68 € |
| Année 5 | 732 930,71 € | 574 473,37 € | 15 002 167,97 € |
| Année 6 | 760 741,27 € | 546 662,81 € | 14 241 426,70 € |
| Année 7 | 789 607,08 € | 517 797,00 € | 13 451 819,62 € |
| Année 8 | 819 568,21 € | 487 835,87 € | 12 632 251,41 € |
| Année 9 | 850 666,18 € | 456 737,90 € | 11 781 585,23 € |
| Année 10 | 882 944,11 € | 424 459,97 € | 10 898 641,12 € |
| Année 11 | 916 446,82 € | 390 957,26 € | 9 982 194,30 € |
| Année 12 | 951 220,78 € | 356 183,30 € | 9 030 973,52 € |
| Année 13 | 987 314,22 € | 320 089,86 € | 8 043 659,30 € |
| Année 14 | 1 024 777,19 € | 282 626,89 € | 7 018 882,11 € |
| Année 15 | 1 063 661,68 € | 243 742,40 € | 5 955 220,43 € |
| Année 16 | 1 104 021,63 € | 203 382,45 € | 4 851 198,80 € |
| Année 17 | 1 145 912,97 € | 161 491,11 € | 3 705 285,83 € |
| Année 18 | 1 189 393,88 € | 118 010,20 € | 2 515 891,95 € |
| Année 19 | 1 234 524,64 € | 72 879,44 € | 1 281 367,31 € |
| Année 20 | 1 281 367,31 € | 26 036,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 408 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 840 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 287 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.