Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 408 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 951,28 € | 95 951,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 761 € / mois | 274 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 680 € | 19 881 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 213 € | 18 868 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 408 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 024,22 € | 706 391,14 € | 17 963 475,78 € |
| Année 2 | 462 601,56 € | 688 813,80 € | 17 500 874,22 € |
| Année 3 | 480 873,15 € | 670 542,21 € | 17 020 001,07 € |
| Année 4 | 499 866,43 € | 651 548,93 € | 16 520 134,64 € |
| Année 5 | 519 609,90 € | 631 805,46 € | 16 000 524,74 € |
| Année 6 | 540 133,19 € | 611 282,17 € | 15 460 391,55 € |
| Année 7 | 561 467,08 € | 589 948,28 € | 14 898 924,47 € |
| Année 8 | 583 643,62 € | 567 771,74 € | 14 315 280,85 € |
| Année 9 | 606 696,09 € | 544 719,27 € | 13 708 584,76 € |
| Année 10 | 630 659,06 € | 520 756,30 € | 13 077 925,70 € |
| Année 11 | 655 568,51 € | 495 846,85 € | 12 422 357,19 € |
| Année 12 | 681 461,82 € | 469 953,54 € | 11 740 895,37 € |
| Année 13 | 708 377,83 € | 443 037,53 € | 11 032 517,54 € |
| Année 14 | 736 356,96 € | 415 058,40 € | 10 296 160,58 € |
| Année 15 | 765 441,21 € | 385 974,15 € | 9 530 719,37 € |
| Année 16 | 795 674,22 € | 355 741,14 € | 8 735 045,15 € |
| Année 17 | 827 101,36 € | 324 314,00 € | 7 907 943,79 € |
| Année 18 | 859 769,77 € | 291 645,59 € | 7 048 174,02 € |
| Année 19 | 893 728,51 € | 257 686,85 € | 6 154 445,51 € |
| Année 20 | 929 028,56 € | 222 386,80 € | 5 225 416,95 € |
| Année 21 | 965 722,87 € | 185 692,49 € | 4 259 694,08 € |
| Année 22 | 1 003 866,47 € | 147 548,89 € | 3 255 827,61 € |
| Année 23 | 1 043 516,67 € | 107 898,69 € | 2 212 310,94 € |
| Année 24 | 1 084 732,95 € | 66 682,41 € | 1 127 577,99 € |
| Année 25 | 1 127 577,99 € | 23 838,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 408 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 840 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 147 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.