Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 408 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 836,16 € | 92 836,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 322 € / mois | 265 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 680 € | 19 881 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 213 € | 18 868 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 408 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 079,35 € | 814 954,57 € | 18 109 420,65 € |
| Année 2 | 312 694,35 € | 801 339,57 € | 17 796 726,30 € |
| Année 3 | 326 929,18 € | 787 104,74 € | 17 469 797,12 € |
| Année 4 | 341 812,03 € | 772 221,89 € | 17 127 985,09 € |
| Année 5 | 357 372,34 € | 756 661,58 € | 16 770 612,75 € |
| Année 6 | 373 641,04 € | 740 392,88 € | 16 396 971,71 € |
| Année 7 | 390 650,33 € | 723 383,59 € | 16 006 321,38 € |
| Année 8 | 408 433,93 € | 705 599,99 € | 15 597 887,45 € |
| Année 9 | 427 027,12 € | 687 006,80 € | 15 170 860,33 € |
| Année 10 | 446 466,73 € | 667 567,19 € | 14 724 393,60 € |
| Année 11 | 466 791,26 € | 647 242,66 € | 14 257 602,34 € |
| Année 12 | 488 041,03 € | 625 992,89 € | 13 769 561,31 € |
| Année 13 | 510 258,18 € | 603 775,74 € | 13 259 303,13 € |
| Année 14 | 533 486,71 € | 580 547,21 € | 12 725 816,42 € |
| Année 15 | 557 772,66 € | 556 261,26 € | 12 168 043,76 € |
| Année 16 | 583 164,20 € | 530 869,72 € | 11 584 879,56 € |
| Année 17 | 609 711,65 € | 504 322,27 € | 10 975 167,91 € |
| Année 18 | 637 467,59 € | 476 566,33 € | 10 337 700,32 € |
| Année 19 | 666 487,10 € | 447 546,82 € | 9 671 213,22 € |
| Année 20 | 696 827,64 € | 417 206,28 € | 8 974 385,58 € |
| Année 21 | 728 549,40 € | 385 484,52 € | 8 245 836,18 € |
| Année 22 | 761 715,20 € | 352 318,72 € | 7 484 120,98 € |
| Année 23 | 796 390,83 € | 317 643,09 € | 6 687 730,15 € |
| Année 24 | 832 645,01 € | 281 388,91 € | 5 855 085,14 € |
| Année 25 | 870 549,56 € | 243 484,36 € | 4 984 535,58 € |
| Année 26 | 910 179,68 € | 203 854,24 € | 4 074 355,90 € |
| Année 27 | 951 613,88 € | 162 420,04 € | 3 122 742,02 € |
| Année 28 | 994 934,26 € | 119 099,66 € | 2 127 807,76 € |
| Année 29 | 1 040 226,77 € | 73 807,15 € | 1 087 580,99 € |
| Année 30 | 1 087 580,99 € | 26 452,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 408 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 902 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 472 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.