Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 308 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 331,85 € | 92 331,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 793 € / mois | 263 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 680 € | 19 773 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 713 € | 18 766 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 308 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 308 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 454,71 € | 810 527,49 € | 18 011 045,29 € |
| Année 2 | 310 995,76 € | 796 986,44 € | 17 700 049,53 € |
| Année 3 | 325 153,23 € | 782 828,97 € | 17 374 896,30 € |
| Année 4 | 339 955,20 € | 768 027,00 € | 17 034 941,10 € |
| Année 5 | 355 431,02 € | 752 551,18 € | 16 679 510,08 € |
| Année 6 | 371 611,33 € | 736 370,87 € | 16 307 898,75 € |
| Année 7 | 388 528,25 € | 719 453,95 € | 15 919 370,50 € |
| Année 8 | 406 215,26 € | 701 766,94 € | 15 513 155,24 € |
| Année 9 | 424 707,42 € | 683 274,78 € | 15 088 447,82 € |
| Année 10 | 444 041,42 € | 663 940,78 € | 14 644 406,40 € |
| Année 11 | 464 255,55 € | 643 726,65 € | 14 180 150,85 € |
| Année 12 | 485 389,90 € | 622 592,30 € | 13 694 760,95 € |
| Année 13 | 507 486,36 € | 600 495,84 € | 13 187 274,59 € |
| Année 14 | 530 588,70 € | 577 393,50 € | 12 656 685,89 € |
| Année 15 | 554 742,73 € | 553 239,47 € | 12 101 943,16 € |
| Année 16 | 579 996,33 € | 527 985,87 € | 11 521 946,83 € |
| Année 17 | 606 399,55 € | 501 582,65 € | 10 915 547,28 € |
| Année 18 | 634 004,73 € | 473 977,47 € | 10 281 542,55 € |
| Année 19 | 662 866,56 € | 445 115,64 € | 9 618 675,99 € |
| Année 20 | 693 042,33 € | 414 939,87 € | 8 925 633,66 € |
| Année 21 | 724 591,74 € | 383 390,46 € | 8 201 041,92 € |
| Année 22 | 757 577,40 € | 350 404,80 € | 7 443 464,52 € |
| Année 23 | 792 064,67 € | 315 917,53 € | 6 651 399,85 € |
| Année 24 | 828 121,88 € | 279 860,32 € | 5 823 277,97 € |
| Année 25 | 865 820,56 € | 242 161,64 € | 4 957 457,41 € |
| Année 26 | 905 235,38 € | 202 746,82 € | 4 052 222,03 € |
| Année 27 | 946 444,50 € | 161 537,70 € | 3 105 777,53 € |
| Année 28 | 989 529,58 € | 118 452,62 € | 2 116 247,95 € |
| Année 29 | 1 034 576,03 € | 73 406,17 € | 1 081 671,92 € |
| Année 30 | 1 081 671,92 € | 26 309,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 308 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 805 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.