Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 208 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 827,54 € | 91 827,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 265 € / mois | 262 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 680 € | 19 665 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 213 € | 18 663 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 208 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 208 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 830,03 € | 806 100,45 € | 17 912 669,97 € |
| Année 2 | 309 297,15 € | 792 633,33 € | 17 603 372,82 € |
| Année 3 | 323 377,30 € | 778 553,18 € | 17 279 995,52 € |
| Année 4 | 338 098,42 € | 763 832,06 € | 16 941 897,10 € |
| Année 5 | 353 489,72 € | 748 440,76 € | 16 588 407,38 € |
| Année 6 | 369 581,65 € | 732 348,83 € | 16 218 825,73 € |
| Année 7 | 386 406,15 € | 715 524,33 € | 15 832 419,58 € |
| Année 8 | 403 996,54 € | 697 933,94 € | 15 428 423,04 € |
| Année 9 | 422 387,72 € | 679 542,76 € | 15 006 035,32 € |
| Année 10 | 441 616,12 € | 660 314,36 € | 14 564 419,20 € |
| Année 11 | 461 719,85 € | 640 210,63 € | 14 102 699,35 € |
| Année 12 | 482 738,75 € | 619 191,73 € | 13 619 960,60 € |
| Année 13 | 504 714,53 € | 597 215,95 € | 13 115 246,07 € |
| Année 14 | 527 690,67 € | 574 239,81 € | 12 587 555,40 € |
| Année 15 | 551 712,80 € | 550 217,68 € | 12 035 842,60 € |
| Année 16 | 576 828,46 € | 525 102,02 € | 11 459 014,14 € |
| Année 17 | 603 087,47 € | 498 843,01 € | 10 855 926,67 € |
| Année 18 | 630 541,89 € | 471 388,59 € | 10 225 384,78 € |
| Année 19 | 659 246,10 € | 442 684,38 € | 9 566 138,68 € |
| Année 20 | 689 256,99 € | 412 673,49 € | 8 876 881,69 € |
| Année 21 | 720 634,11 € | 381 296,37 € | 8 156 247,58 € |
| Année 22 | 753 439,62 € | 348 490,86 € | 7 402 807,96 € |
| Année 23 | 787 738,50 € | 314 191,98 € | 6 615 069,46 € |
| Année 24 | 823 598,80 € | 278 331,68 € | 5 791 470,66 € |
| Année 25 | 861 091,55 € | 240 838,93 € | 4 930 379,11 € |
| Année 26 | 900 291,10 € | 201 639,38 € | 4 030 088,01 € |
| Année 27 | 941 275,13 € | 160 655,35 € | 3 088 812,88 € |
| Année 28 | 984 124,89 € | 117 805,59 € | 2 104 687,99 € |
| Année 29 | 1 028 925,30 € | 73 005,18 € | 1 075 762,69 € |
| Année 30 | 1 075 762,69 € | 26 165,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 208 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 364 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.