Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 208 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 766,64 € | 107 766,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 566 € / mois | 307 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 680 € | 19 665 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 213 € | 18 663 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 208 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 208 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 629,37 € | 668 570,31 € | 17 583 870,63 € |
| Année 2 | 648 330,53 € | 644 869,15 € | 16 935 540,10 € |
| Année 3 | 672 930,99 € | 620 268,69 € | 16 262 609,11 € |
| Année 4 | 698 464,90 € | 594 734,78 € | 15 564 144,21 € |
| Année 5 | 724 967,68 € | 568 232,00 € | 14 839 176,53 € |
| Année 6 | 752 476,09 € | 540 723,59 € | 14 086 700,44 € |
| Année 7 | 781 028,31 € | 512 171,37 € | 13 305 672,13 € |
| Année 8 | 810 663,89 € | 482 535,79 € | 12 495 008,24 € |
| Année 9 | 841 424,00 € | 451 775,68 € | 11 653 584,24 € |
| Année 10 | 873 351,26 € | 419 848,42 € | 10 780 232,98 € |
| Année 11 | 906 489,98 € | 386 709,70 € | 9 873 743,00 € |
| Année 12 | 940 886,14 € | 352 313,54 € | 8 932 856,86 € |
| Année 13 | 976 587,42 € | 316 612,26 € | 7 956 269,44 € |
| Année 14 | 1 013 643,39 € | 279 556,29 € | 6 942 626,05 € |
| Année 15 | 1 052 105,41 € | 241 094,27 € | 5 890 520,64 € |
| Année 16 | 1 092 026,85 € | 201 172,83 € | 4 798 493,79 € |
| Année 17 | 1 133 463,06 € | 159 736,62 € | 3 665 030,73 € |
| Année 18 | 1 176 471,54 € | 116 728,14 € | 2 488 559,19 € |
| Année 19 | 1 221 111,98 € | 72 087,70 € | 1 267 447,21 € |
| Année 20 | 1 267 447,21 € | 25 753,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 208 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 905 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 456 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.