Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 308 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 358,49 € | 108 358,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 359 € / mois | 309 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 680 € | 19 773 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 713 € | 18 766 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 308 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 308 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 059,84 € | 672 242,04 € | 17 680 440,16 € |
| Année 2 | 651 891,15 € | 648 410,73 € | 17 028 549,01 € |
| Année 3 | 676 626,70 € | 623 675,18 € | 16 351 922,31 € |
| Année 4 | 702 300,85 € | 598 001,03 € | 15 649 621,46 € |
| Année 5 | 728 949,21 € | 571 352,67 € | 14 920 672,25 € |
| Année 6 | 756 608,70 € | 543 693,18 € | 14 164 063,55 € |
| Année 7 | 785 317,69 € | 514 984,19 € | 13 378 745,86 € |
| Année 8 | 815 116,04 € | 485 185,84 € | 12 563 629,82 € |
| Année 9 | 846 045,08 € | 454 256,80 € | 11 717 584,74 € |
| Année 10 | 878 147,68 € | 422 154,20 € | 10 839 437,06 € |
| Année 11 | 911 468,41 € | 388 833,47 € | 9 927 968,65 € |
| Année 12 | 946 053,47 € | 354 248,41 € | 8 981 915,18 € |
| Année 13 | 981 950,84 € | 318 351,04 € | 7 999 964,34 € |
| Année 14 | 1 019 210,29 € | 281 091,59 € | 6 980 754,05 € |
| Année 15 | 1 057 883,54 € | 242 418,34 € | 5 922 870,51 € |
| Année 16 | 1 098 024,22 € | 202 277,66 € | 4 824 846,29 € |
| Année 17 | 1 139 688,02 € | 160 613,86 € | 3 685 158,27 € |
| Année 18 | 1 182 932,72 € | 117 369,16 € | 2 502 225,55 € |
| Année 19 | 1 227 818,31 € | 72 483,57 € | 1 274 407,24 € |
| Année 20 | 1 274 407,24 € | 25 894,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 308 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 702 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.