Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 358 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 654,41 € | 108 654,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 256 € / mois | 310 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 680 € | 19 827 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 963 € | 18 817 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 358 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 775,02 € | 674 077,90 € | 17 728 724,98 € |
| Année 2 | 653 671,40 € | 650 181,52 € | 17 075 053,58 € |
| Année 3 | 678 474,52 € | 625 378,40 € | 16 396 579,06 € |
| Année 4 | 704 218,77 € | 599 634,15 € | 15 692 360,29 € |
| Année 5 | 730 939,89 € | 572 913,03 € | 14 961 420,40 € |
| Année 6 | 758 674,90 € | 545 178,02 € | 14 202 745,50 € |
| Année 7 | 787 462,31 € | 516 390,61 € | 13 415 283,19 € |
| Année 8 | 817 342,04 € | 486 510,88 € | 12 597 941,15 € |
| Année 9 | 848 355,54 € | 455 497,38 € | 11 749 585,61 € |
| Année 10 | 880 545,81 € | 423 307,11 € | 10 869 039,80 € |
| Année 11 | 913 957,53 € | 389 895,39 € | 9 955 082,27 € |
| Année 12 | 948 637,05 € | 355 215,87 € | 9 006 445,22 € |
| Année 13 | 984 632,44 € | 319 220,48 € | 8 021 812,78 € |
| Année 14 | 1 021 993,64 € | 281 859,28 € | 6 999 819,14 € |
| Année 15 | 1 060 772,52 € | 243 080,40 € | 5 939 046,62 € |
| Année 16 | 1 101 022,82 € | 202 830,10 € | 4 838 023,80 € |
| Année 17 | 1 142 800,40 € | 161 052,52 € | 3 695 223,40 € |
| Année 18 | 1 186 163,18 € | 117 689,74 € | 2 509 060,22 € |
| Année 19 | 1 231 171,35 € | 72 681,57 € | 1 277 888,87 € |
| Année 20 | 1 277 888,87 € | 25 965,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 358 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 468 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 963 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 302 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.