Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 258 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 062,57 € | 108 062,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 462 € / mois | 308 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 680 € | 19 719 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 463 € | 18 714 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 258 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 344,68 € | 670 406,16 € | 17 632 155,32 € |
| Année 2 | 650 110,90 € | 646 639,94 € | 16 982 044,42 € |
| Année 3 | 674 778,92 € | 621 971,92 € | 16 307 265,50 € |
| Année 4 | 700 382,96 € | 596 367,88 € | 15 606 882,54 € |
| Année 5 | 726 958,52 € | 569 792,32 € | 14 879 924,02 € |
| Année 6 | 754 542,46 € | 542 208,38 € | 14 125 381,56 € |
| Année 7 | 783 173,06 € | 513 577,78 € | 13 342 208,50 € |
| Année 8 | 812 890,05 € | 483 860,79 € | 12 529 318,45 € |
| Année 9 | 843 734,61 € | 453 016,23 € | 11 685 583,84 € |
| Année 10 | 875 749,57 € | 421 001,27 € | 10 809 834,27 € |
| Année 11 | 908 979,27 € | 387 771,57 € | 9 900 855,00 € |
| Année 12 | 943 469,90 € | 353 280,94 € | 8 957 385,10 € |
| Année 13 | 979 269,23 € | 317 481,61 € | 7 978 115,87 € |
| Année 14 | 1 016 426,96 € | 280 323,88 € | 6 961 688,91 € |
| Année 15 | 1 054 994,57 € | 241 756,27 € | 5 906 694,34 € |
| Année 16 | 1 095 025,64 € | 201 725,20 € | 4 811 668,70 € |
| Année 17 | 1 136 575,66 € | 160 175,18 € | 3 675 093,04 € |
| Année 18 | 1 179 702,26 € | 117 048,58 € | 2 495 390,78 € |
| Année 19 | 1 224 465,26 € | 72 285,58 € | 1 270 925,52 € |
| Année 20 | 1 270 925,52 € | 25 824,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 258 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 825 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 102 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 460 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.