Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 158 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 470,72 € | 107 470,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 669 € / mois | 307 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 680 € | 19 611 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 963 € | 18 612 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 158 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 158 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 914,23 € | 666 734,41 € | 17 535 585,77 € |
| Année 2 | 646 550,28 € | 643 098,36 € | 16 889 035,49 € |
| Année 3 | 671 083,20 € | 618 565,44 € | 16 217 952,29 € |
| Année 4 | 696 547,00 € | 593 101,64 € | 15 521 405,29 € |
| Année 5 | 722 977,00 € | 566 671,64 € | 14 798 428,29 € |
| Année 6 | 750 409,88 € | 539 238,76 € | 14 048 018,41 € |
| Année 7 | 778 883,69 € | 510 764,95 € | 13 269 134,72 € |
| Année 8 | 808 437,91 € | 481 210,73 € | 12 460 696,81 € |
| Année 9 | 839 113,53 € | 450 535,11 € | 11 621 583,28 € |
| Année 10 | 870 953,15 € | 418 695,49 € | 10 750 630,13 € |
| Année 11 | 904 000,87 € | 385 647,77 € | 9 846 629,26 € |
| Année 12 | 938 302,57 € | 351 346,07 € | 8 908 326,69 € |
| Année 13 | 973 905,85 € | 315 742,79 € | 7 934 420,84 € |
| Année 14 | 1 010 860,02 € | 278 788,62 € | 6 923 560,82 € |
| Année 15 | 1 049 216,44 € | 240 432,20 € | 5 874 344,38 € |
| Année 16 | 1 089 028,24 € | 200 620,40 € | 4 785 316,14 € |
| Année 17 | 1 130 350,69 € | 159 297,95 € | 3 654 965,45 € |
| Année 18 | 1 173 241,09 € | 116 407,55 € | 2 481 724,36 € |
| Année 19 | 1 217 758,95 € | 71 889,69 € | 1 263 965,41 € |
| Année 20 | 1 263 965,41 € | 25 682,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 158 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 902 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 059 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 815 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.