Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 108 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 174,79 € | 107 174,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 772 € / mois | 306 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 680 € | 19 557 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 713 € | 18 561 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 108 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 108 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 198,92 € | 664 898,56 € | 17 487 301,08 € |
| Année 2 | 644 769,91 € | 641 327,57 € | 16 842 531,17 € |
| Année 3 | 669 235,28 € | 616 862,20 € | 16 173 295,89 € |
| Année 4 | 694 628,95 € | 591 468,53 € | 15 478 666,94 € |
| Année 5 | 720 986,17 € | 565 111,31 € | 14 757 680,77 € |
| Année 6 | 748 343,52 € | 537 753,96 € | 14 009 337,25 € |
| Année 7 | 776 738,91 € | 509 358,57 € | 13 232 598,34 € |
| Année 8 | 806 211,75 € | 479 885,73 € | 12 426 386,59 € |
| Année 9 | 836 802,91 € | 449 294,57 € | 11 589 583,68 € |
| Année 10 | 868 554,82 € | 417 542,66 € | 10 721 028,86 € |
| Année 11 | 901 511,55 € | 384 585,93 € | 9 819 517,31 € |
| Année 12 | 935 718,83 € | 350 378,65 € | 8 883 798,48 € |
| Année 13 | 971 224,03 € | 314 873,45 € | 7 912 574,45 € |
| Année 14 | 1 008 076,47 € | 278 021,01 € | 6 904 497,98 € |
| Année 15 | 1 046 327,26 € | 239 770,22 € | 5 858 170,72 € |
| Année 16 | 1 086 029,45 € | 200 068,03 € | 4 772 141,27 € |
| Année 17 | 1 127 238,09 € | 158 859,39 € | 3 644 903,18 € |
| Année 18 | 1 170 010,40 € | 116 087,08 € | 2 474 892,78 € |
| Année 19 | 1 214 405,64 € | 71 691,84 € | 1 260 487,14 € |
| Année 20 | 1 260 487,14 € | 25 612,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 108 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 448 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 713 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 214 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.