Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 008 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 582,95 € | 106 582,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 979 € / mois | 304 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 680 € | 19 449 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 213 € | 18 458 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 008 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 008 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 768,60 € | 661 226,80 € | 17 390 731,40 € |
| Année 2 | 641 209,41 € | 637 785,99 € | 16 749 521,99 € |
| Année 3 | 665 539,67 € | 613 455,73 € | 16 083 982,32 € |
| Année 4 | 690 793,13 € | 588 202,27 € | 15 393 189,19 € |
| Année 5 | 717 004,83 € | 561 990,57 € | 14 676 184,36 € |
| Année 6 | 744 211,09 € | 534 784,31 € | 13 931 973,27 € |
| Année 7 | 772 449,67 € | 506 545,73 € | 13 159 523,60 € |
| Année 8 | 801 759,75 € | 477 235,65 € | 12 357 763,85 € |
| Année 9 | 832 182,00 € | 446 813,40 € | 11 525 581,85 € |
| Année 10 | 863 758,58 € | 415 236,82 € | 10 661 823,27 € |
| Année 11 | 896 533,31 € | 382 462,09 € | 9 765 289,96 € |
| Année 12 | 930 551,65 € | 348 443,75 € | 8 834 738,31 € |
| Année 13 | 965 860,83 € | 313 134,57 € | 7 868 877,48 € |
| Année 14 | 1 002 509,77 € | 276 485,63 € | 6 866 367,71 € |
| Année 15 | 1 040 549,32 € | 238 446,08 € | 5 825 818,39 € |
| Année 16 | 1 080 032,27 € | 198 963,13 € | 4 745 786,12 € |
| Année 17 | 1 121 013,37 € | 157 982,03 € | 3 624 772,75 € |
| Année 18 | 1 163 549,45 € | 115 445,95 € | 2 461 223,30 € |
| Année 19 | 1 207 699,57 € | 71 295,83 € | 1 253 523,73 € |
| Année 20 | 1 253 523,73 € | 25 470,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 008 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 440 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 213 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.