Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 958 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 287,02 € | 106 287,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 082 € / mois | 303 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 680 € | 19 395 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 963 € | 18 407 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 958 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 053,31 € | 659 390,93 € | 17 342 446,69 € |
| Année 2 | 639 429,04 € | 636 015,20 € | 16 703 017,65 € |
| Année 3 | 663 691,75 € | 611 752,49 € | 16 039 325,90 € |
| Année 4 | 688 875,10 € | 586 569,14 € | 15 350 450,80 € |
| Année 5 | 715 013,99 € | 560 430,25 € | 14 635 436,81 € |
| Année 6 | 742 144,70 € | 533 299,54 € | 13 893 292,11 € |
| Année 7 | 770 304,88 € | 505 139,36 € | 13 122 987,23 € |
| Année 8 | 799 533,59 € | 475 910,65 € | 12 323 453,64 € |
| Année 9 | 829 871,37 € | 445 572,87 € | 11 493 582,27 € |
| Année 10 | 861 360,27 € | 414 083,97 € | 10 632 222,00 € |
| Année 11 | 894 044,02 € | 381 400,22 € | 9 738 177,98 € |
| Année 12 | 927 967,92 € | 347 476,32 € | 8 810 210,06 € |
| Année 13 | 963 179,04 € | 312 265,20 € | 7 847 031,02 € |
| Année 14 | 999 726,21 € | 275 718,03 € | 6 847 304,81 € |
| Année 15 | 1 037 660,15 € | 237 784,09 € | 5 809 644,66 € |
| Année 16 | 1 077 033,47 € | 198 410,77 € | 4 732 611,19 € |
| Année 17 | 1 117 900,79 € | 157 543,45 € | 3 614 710,40 € |
| Année 18 | 1 160 318,79 € | 115 125,45 € | 2 454 391,61 € |
| Année 19 | 1 204 346,27 € | 71 097,97 € | 1 250 045,34 € |
| Année 20 | 1 250 045,34 € | 25 399,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 958 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 795 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.