Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 908 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 991,10 € | 105 991,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 185 € / mois | 302 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 680 € | 19 341 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 713 € | 18 356 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 908 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 338,16 € | 657 555,04 € | 17 294 161,84 € |
| Année 2 | 637 648,79 € | 634 244,41 € | 16 656 513,05 € |
| Année 3 | 661 843,94 € | 610 049,26 € | 15 994 669,11 € |
| Année 4 | 686 957,18 € | 584 936,02 € | 15 307 711,93 € |
| Année 5 | 713 023,31 € | 558 869,89 € | 14 594 688,62 € |
| Année 6 | 740 078,50 € | 531 814,70 € | 13 854 610,12 € |
| Année 7 | 768 160,26 € | 503 732,94 € | 13 086 449,86 € |
| Année 8 | 797 307,60 € | 474 585,60 € | 12 289 142,26 € |
| Année 9 | 827 560,90 € | 444 332,30 € | 11 461 581,36 € |
| Année 10 | 858 962,14 € | 412 931,06 € | 10 602 619,22 € |
| Année 11 | 891 554,88 € | 380 338,32 € | 9 711 064,34 € |
| Année 12 | 925 384,35 € | 346 508,85 € | 8 785 679,99 € |
| Année 13 | 960 497,42 € | 311 395,78 € | 7 825 182,57 € |
| Année 14 | 996 942,84 € | 274 950,36 € | 6 828 239,73 € |
| Année 15 | 1 034 771,18 € | 237 122,02 € | 5 793 468,55 € |
| Année 16 | 1 074 034,88 € | 197 858,32 € | 4 719 433,67 € |
| Année 17 | 1 114 788,41 € | 157 104,79 € | 3 604 645,26 € |
| Année 18 | 1 157 088,31 € | 114 804,89 € | 2 447 556,95 € |
| Année 19 | 1 200 993,25 € | 70 899,95 € | 1 246 563,70 € |
| Année 20 | 1 246 563,70 € | 25 329,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 908 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 902 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.