Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 808 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 399,25 € | 105 399,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 392 € / mois | 301 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 680 € | 19 233 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 213 € | 18 253 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 808 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 907,70 € | 653 883,30 € | 17 197 592,30 € |
| Année 2 | 634 088,19 € | 630 702,81 € | 16 563 504,11 € |
| Année 3 | 658 148,23 € | 606 642,77 € | 15 905 355,88 € |
| Année 4 | 683 121,21 € | 581 669,79 € | 15 222 234,67 € |
| Année 5 | 709 041,80 € | 555 749,20 € | 14 513 192,87 € |
| Année 6 | 735 945,91 € | 528 845,09 € | 13 777 246,96 € |
| Année 7 | 763 870,88 € | 500 920,12 € | 13 013 376,08 € |
| Année 8 | 792 855,47 € | 471 935,53 € | 12 220 520,61 € |
| Année 9 | 822 939,83 € | 441 851,17 € | 11 397 580,78 € |
| Année 10 | 854 165,74 € | 410 625,26 € | 10 543 415,04 € |
| Année 11 | 886 576,45 € | 378 214,55 € | 9 656 838,59 € |
| Année 12 | 920 217,02 € | 344 573,98 € | 8 736 621,57 € |
| Année 13 | 955 134,02 € | 309 656,98 € | 7 781 487,55 € |
| Année 14 | 991 375,95 € | 273 415,05 € | 6 790 111,60 € |
| Année 15 | 1 028 993,04 € | 235 797,96 € | 5 761 118,56 € |
| Année 16 | 1 068 037,50 € | 196 753,50 € | 4 693 081,06 € |
| Année 17 | 1 108 563,45 € | 156 227,55 € | 3 584 517,61 € |
| Année 18 | 1 150 627,15 € | 114 163,85 € | 2 433 890,46 € |
| Année 19 | 1 194 286,93 € | 70 504,07 € | 1 239 603,53 € |
| Année 20 | 1 239 603,53 € | 25 187,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 808 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.