Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 708 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 807,40 € | 104 807,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 598 € / mois | 299 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 680 € | 19 125 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 713 € | 18 151 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 708 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 477,26 € | 650 211,54 € | 17 101 022,74 € |
| Année 2 | 630 527,54 € | 627 161,26 € | 16 470 495,20 € |
| Année 3 | 654 452,50 € | 603 236,30 € | 15 816 042,70 € |
| Année 4 | 679 285,27 € | 578 403,53 € | 15 136 757,43 € |
| Année 5 | 705 060,28 € | 552 628,52 € | 14 431 697,15 € |
| Année 6 | 731 813,34 € | 525 875,46 € | 13 699 883,81 € |
| Année 7 | 759 581,50 € | 498 107,30 € | 12 940 302,31 € |
| Année 8 | 788 403,31 € | 469 285,49 € | 12 151 899,00 € |
| Année 9 | 818 318,73 € | 439 370,07 € | 11 333 580,27 € |
| Année 10 | 849 369,30 € | 408 319,50 € | 10 484 210,97 € |
| Année 11 | 881 598,06 € | 376 090,74 € | 9 602 612,91 € |
| Année 12 | 915 049,71 € | 342 639,09 € | 8 687 563,20 € |
| Année 13 | 949 770,63 € | 307 918,17 € | 7 737 792,57 € |
| Année 14 | 985 809,04 € | 271 879,76 € | 6 751 983,53 € |
| Année 15 | 1 023 214,92 € | 234 473,88 € | 5 728 768,61 € |
| Année 16 | 1 062 040,10 € | 195 648,70 € | 4 666 728,51 € |
| Année 17 | 1 102 338,50 € | 155 350,30 € | 3 564 390,01 € |
| Année 18 | 1 144 166,01 € | 113 522,79 € | 2 420 224,00 € |
| Année 19 | 1 187 580,61 € | 70 108,19 € | 1 232 643,39 € |
| Année 20 | 1 232 643,39 € | 25 046,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 708 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 770 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 450 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.