Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 708 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 641,09 € | 127 641,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 791 € / mois | 364 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 680 € | 19 125 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 713 € | 18 151 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 708 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 905 572,27 € | 626 120,81 € | 16 802 927,73 € |
| Année 2 | 938 903,42 € | 592 789,66 € | 15 864 024,31 € |
| Année 3 | 973 461,35 € | 558 231,73 € | 14 890 562,96 € |
| Année 4 | 1 009 291,25 € | 522 401,83 € | 13 881 271,71 € |
| Année 5 | 1 046 439,92 € | 485 253,16 € | 12 834 831,79 € |
| Année 6 | 1 084 955,92 € | 446 737,16 € | 11 749 875,87 € |
| Année 7 | 1 124 889,55 € | 406 803,53 € | 10 624 986,32 € |
| Année 8 | 1 166 293,03 € | 365 400,05 € | 9 458 693,29 € |
| Année 9 | 1 209 220,43 € | 322 472,65 € | 8 249 472,86 € |
| Année 10 | 1 253 727,83 € | 277 965,25 € | 6 995 745,03 € |
| Année 11 | 1 299 873,42 € | 231 819,66 € | 5 695 871,61 € |
| Année 12 | 1 347 717,47 € | 183 975,61 € | 4 348 154,14 € |
| Année 13 | 1 397 322,50 € | 134 370,58 € | 2 950 831,64 € |
| Année 14 | 1 448 753,33 € | 82 939,75 € | 1 502 078,31 € |
| Année 15 | 1 502 078,31 € | 29 615,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 708 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 689 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.